O čemer razmišljaš nakup stanovanja. Verjetno želite vedeti, koliko denarja bi morali prinesti na mizo, kakšen je vaš kreditni rezultat mora izgledati in kako dolgo bo trajal celoten postopek. Toda bralci uma, nismo. Tako smo naredili naslednjo najboljšo stvar: z Googlom ugotovite, kaj ljudje želijo vedeti o nakupovanju doma.
Tu je 10 najpogosteje iskanih vprašanj o nakupu domov *, na katere so odgovorili strokovnjaki za nepremičnine:
Kratek odgovor: Da. Obrestne mere za 30-letne fiksne obrestne mere so trenutno na najnižjih najnižjih cenah in so pod 4 odstotki, opozarja Debbie Weiss, nepremičninski agent pri Keller Williams Santa Monica.
"Stopnje zagotovo ne bodo ostale tako nizke za vedno, zato bi kupci morali razmisliti, da se bodo zdaj zelo dobro odrezali," pravi.
Poleg tega četrto četrtletje leta prinaša dodaten bonus, saj veliko kupcev prekine iskanje do novega leta, zato je primeren čas, da dobite boljše ponudbe, saj konkurenca ni tako huda, pravi.
Ste vedeli, da imate lahko slab kredit in še vedno kupite dom? Na primer, lahko se kvalificirate za
Posojilo FHA z 10 odstotki znižanja in bonitetno oceno 500 ali s 580 kreditnimi točkami in 3,5-odstotnim plačilom. Ko pa se povzpnete na Razpon kreditnih točk od 740 do 760, boste upravičeni do najboljših obrestnih mer. Weiss predlaga, da dobite kopijo svojega kreditnega poročila (do brezplačnega ste upravičeni vsako leto; tukaj je, kako to pridobiti), da vidite, kateri dejavniki negativno vplivajo na vašo oceno. Od tam poskusite eno od teh 23 nasvetov za izboljšanje kreditne ocene.Ne gre samo za kotacijo cene stanovanja; morate tudi upoštevati stroški zapiranja, krovni izraz za vse vrste pristojbin in stroškov, povezanih z nakupom stanovanja, vključno z na primer posojilom honorarji za nastanek, stroški inšpekcijskega pregleda za dom, odvetniške pristojbine in depozitni račun za davke na nepremičnine in lastnike zavarovanje. Običajno predstavljajo dodatnih dva do pet odstotkov odkupne cene doma.
Nakup doma ima veliko gibljivih delov in zahteva nekaj potrpljenja. Toda dobro mesto za začetek je zavarovanje predkvalifikacijsko pismo od posojilodajalca. Prav tako bi morali drobiti lastne številke, da določite, koliko si lahko privoščite, pravi Rowena Dasgupta, nepremičninski agent pri Warburg Realty v New Yorku. Če natančno veste, kaj si lahko privoščite, boste pomagali usmeriti iskanje nepremičnin, pravi. Prepričajte se tudi za stroške vzdrževanja, davke, pristojbine združenja lastnikov stanovanj (HOA) in druge stroške.
Nato poiščite agenta, ki ima v mislih vaše najboljše interese. Nasvet: To je velika naložba! Zato vzemite napotnice od prijateljev in se pogovorite z več potencialnimi agenti.
Od tam boste šli v lov na hiše in dajali ponudbe za domove. Če vzamete hipoteko, boste pred prihodom na zaključno mizo potrebovali pregled doma.
Dasgupta pravi, da si je treba ogledati sezname za zaprtje, čeprav morda ni veliko prostora za pogajanja in lahko obstajajo tudi skrite pristojbine. Kar zadeva, da se odstraniš del hipotekarnega plačila, a kreditni rezultat najmanj 740 ali 760 dobili boste najboljšo obrestno mero, z znižanjem plačila 20 odstotkov ali več pa se boste lažje izognili zasebnemu hipotekarnemu zavarovanju (PMI).
Kratek odgovor? Denar, srček. Če nakupa ne boste financirali in ste se pripravljeni odpovedati pregledu na domu, bi se lahko dogovor po nekaj dneh zaključil, pravi Bill Kowalczuk Warburg Realty. Čeprav obstajajo tudi z vso gotovinsko ponudbo, so stvari lahko upočasnjene. Če na primer kupujete policaja ali stanovanje z gotovino v New Yorku, še vedno obstaja postopek prijave, ki bi lahko trajal dva do tri tedne, pravi Kowalczuk.
In za ostale, ki ne sedimo na kupu denarja, da bi vrgli nepremičnine, lahko pričakujete, da bo postopek vsaj mesec dni. (Kot mesec, ki ima 31 dni, ne februarski vrsta meseca).
"Najhitrejši posel, s katerim sem se kdaj ukvarjal, je trajal 28 dni, začnite do konca," pravi Kowalczuk. "To je bil kondom in vse zvezde so bile poravnane."
Glede na najnovejše poročilo o nastanku posojila pri podjetju za izdajo posojil Ellie Mae so kupci v povprečju potrebovali 42 dni, da so zaprli posojilo za nakup stanovanja. Če imate vse gotovine, se pogodba odvija hitreje.
Začnite zbirati svoje dokumente. Potrebovali boste dokazilo o dohodku prek W2, davčnih napovedi ali plačilnih stojnic, pravi Maria Dininger, nepremičninski agent s Talk to Tucker Realtors v Indianapolisu, Indiana.
"Čeprav pomaga privarčevati denar za predplačilo, je na voljo več možnosti posojila z nizkim ali brez," pravi.
Ko greš zgodaj predkvalifikacijski postopek z posojilodajalcem sami prijavite podatke o svoji kreditni oceni in dohodku, vendar se te finančne informacije pregledajo med intenzivnejšim postopkom predhodne odobritve.
Nakup vašega prvega doma je navdušujoč, lahko pa je tudi nekoliko prenaporen. Dober prvi korak je začeti varčevanje za polog, pravi Dininger. Nato se boste želeli predhodno kvalificirati s posojilodajalcem in izbrati nepremičninski agent in začeti postopek lova na hišo. Morda ste si sami ogledali domove v storitvi Zillow, če pa ste novi v postopku nakupa, vam lahko agent pomaga pri prehodu skozi vsak korak.
"[Pomagali vam bomo] pomagali najti pravi dom, se pogajali, da boste dosegli najboljšo ceno in vas vodili skozi pregled domov in postopek ocenjevanja," pravi Dininger.
Poleg tega, če ste tisti, ki kupuje dom, najverjetneje ne boste vzeli zavihka provizije svojega agenta, ker je običajno plača prodajalec.
Medtem ko je danes veliko možnosti posojila z nizkimi ali nižjimi posojili, bolj ko ste prihranili za polog, nižja bo mesečna hipoteka, pravi Dininger.
"Mogoče je prejeti posojilo brez znižanja denarja, vendar je prihranek 10 odstotkov dober začetek," pravi. "Če je mogoče, pojdite za 20 odstotkov. Če znižate 20 odstotkov, pomeni, da ste oproščeni plačila zasebnega hipotekarnega zavarovanja dodatni stroški, ki jih posojilodajalec plača na vaše mesečno plačilo, samo v primeru, da ne opravite plačil posojilo. "
Glede prihrankov je odgovor zapleten, dober cilj pa je tri do pet odstotkov vrednosti stanovanja za stroške zapiranja, določen proračun za opremo in tri mesečne hipoteke.
Google, kje lahko najdemo brezplačne premične škatle? (Pravzaprav imamo tudi tega; preverite pri lokalni prodajalni pijač! Škatle za pijačo so trdne in imajo vgrajene predelke.)
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
