Če poskušate doma prodati, da bi prodali, boste morda obsesivno zbirali uprizoritvene ideje. Z uprizoritvijo lahko svoj prostor predstavite kot dobro oblikovan in izjemno dober, kar potencialnim kupcem pokaže, da je vaš dom še posebej odličen kraj za življenje. Vendar niso vsi nasveti dobri. Nepremičninske strokovnjake sem vprašal, katere odstopne poteze lahko škodijo vaši prodaji (in kaj namesto tega storiti) - tu je pet njihovih priljubljenih:
Andrew Weinberger, ustanovitelj PropertyClub, podjetje za zagon nepremičnin v New Yorku pravi, da lastniki stanovanj običajno odločajo o dodajanju preveč svoje osebnosti, ko svoj dom naložijo v prodajo. "Na primer, v zvezi z njihovim osebnim hobijem bi lahko bilo preveč umetnosti ali neredov," pravi. "Ne glede na to, kaj imajo doma všeč in kaj jim je v zvezi z dekorjem, se verjetno zelo razlikuje od tistega, kar bodo potencialnim kupcem domov všeč."
Kaj namesto tega storiti: Medtem ko se boste morda želeli izogniti temu, da bi v svoj uprizorjeni dom dodali preveč svoje osebnosti, bi bilo vseeno videti, kot da nekdo tam živi. Krista Watterworth Alterman pripoveduje
Apartmajska terapija da dodajanje podrobnosti, kot so par čevljev ali torbica na tleh glavne omare, lahko prostor nekoliko zaživi in potencialnim kupcem pomaga, da se tam živijo."Pogosto sem slišal ljudi, ki pravijo, da uprizarjanje samo ovira, kako si ljudje predstavljajo svoje pohištvo v hiši," pravi Justin M. Riordan, ustanovitelj Spade in Archer Design Agency, uprizoritveno podjetje v Portlandu v Oregonu. "To velja za približno 10 odstotkov ljudi. Stavim, da večina potencialnih kupcev potrebuje občutek obsega in postavitve, da razume hišo. "
Obstaja omejitev količine barve, ki jo morate imeti med postavljanjem. Na primer bele kuhinje so pogosto najlažje prodati. Tudi nekatere barvne palete lahko drastično vrednost stanovanja ovrednoti na tisoče (da, čeprav so stene zelo enostavno prebarvati!)
Kljub temu pa so lahko koristni nekateri barvni odtisi: "To je težavno, saj lahko subtilne barve barv pomagajo potencialnim kupcem, da se spomnijo določenih prostorov, ko pridejo domov," pravi Riordan. "Na primer," Spomnite se hiše z rdečo kuhinjo "ali" Mislim, da bi morala biti zelena spalnica vaša pisarna. "
Kaj namesto tega storiti: Uporabite barvo kot razlikovalnik med sobami, vendar se poskušajte držati bolj nevtralne palete.
Evan Rosenfeld, agent v Citi Habitats v New Yorku, pravi, da mu je oblikovalec povedal, da pri postavljanju stanovanja nikoli ne uporablja ogledal. Razlog? Ljudje se bodo odvrnili od svojega razmišljanja in ne bodo pozorni na dom.
"Vedno sem mislil, da so ogledala odprla prostor in naredila videz večjega," pravi Rosenfeld. "Ko sem te nasvete omenil drugim igralcem, niso mogli verjeti, kaj so slišali."
Kaj namesto tega storiti: Rosenfeld in stagerji so prav pri tem vprašanju: Ogledala lahko v prostoru občutijo veliko več prostoren, odprt in zračen kadar so strateško postavljeni, jih torej uporabite za razširitev svojega doma.
"Nekateri menijo, da bi morali odstraniti preproge, da bi pokazali tla, ko postavljate dom," pravi Derik Keith, Realtor pri Keith domača ekipa pri Metro Brokers v Oklahoma City, Oklahoma. "To je slaba poteza, ker predelne preproge v sobi počutijo toplo in prijetno. Če je uprizoritev namenjena domačemu počutju, bo nepozabna dnevna soba, ki se počuti sterilno ali hladno, na vašega bodočega kupca pustila slab vtis. "
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
