Če ste že kdaj najeli, veste, da vsi najemodajalci niso ustvarjeni enako. Medtem ko nekateri opravijo absolutni minimum, da dobijo mesečno najemnino, drugi opravijo neverjetno delo pri vzdrževanju čistih stavb in pri tem upoštevajo najboljše interese najemnikov. Pred kratkim je dr. Opečna podzemna izdal seznam teh neverjetni posestniki. Pomislilo me je: Kdo bolje kot odličnemu najemodajalcu dati nasvete za vzdrževanje? Zato sem segel v upanje, da bom uporabil njihovo široko znanje o vodenju več lastnosti hkrati. K sreči je bil njihov nasvet ravno tako dober, kot sem upal (in je še vedno dosegljiv v manjšem obsegu). Tu so najboljše navade gospodinjstva, da kradejo od najboljših najemnikov v poslu.
Na Organizacija Durst, člani servisnih skupin so vpeti v "lastniško miselnost", pravi Dan Mogolesko, podpredsednik zakupa in upravljanja stanovanj. To pomeni, da so usposobljeni za skrb za stavbe podjetja s tako skrbnostjo in skrbnostjo kot doma. "Člane skupine nagrajujemo, ko presežejo več, kot se lahko pričakuje o njihovi glavni vlogi," pravi.
Poskusite enak pristop z vašim domom. Namesto da redno razmišljate o opravilih, ki se jih nerad lotite, se zavezujte, da boste svoj dom vzdrževali s ponosom. Izplačala bo dividende v smislu uspešnosti, estetike in nadaljnje prodaje.
Člani Mogoleskove ekipe vsak teden pregledajo vsako nepremičnino, da bi opazili kakršne koli težave: vsi nosijo zvezek in pisalo s seboj ves čas je tako mogoče ustvariti delovne karte na kraju samem. "Pomembno je zagotoviti, da majhni problemi ne postanejo veliki," je dejal pravi. Na primer, lahko neopaženo manjše puščanje pod kuhinjsko omarico kasneje povzroči obsežno škodo, če je ne odpravite takoj.
Bodite dejavni s svojim domom in ga redno pregledujte znotraj in zunaj, da odkrijete težave, preden jim uidejo. Nosite beležko in pisalo, medtem ko to počnete tudi vi. Če imate težave z doslednostjo, naredite kontrolni seznam in se zavezujte, da boste vsak dan isti seznam pregledali vsak dan.
Oči in ušesa najemnikov so dragocen vir za Hsueh Yan, višji direktor za upravljanje premoženja in premoženja Azijski Američani za enakost, še en vrhunski najemodajalec na Manhattnu. "Ko najemniki takoj poročajo o težavah, to pomeni, da se lahko tega lotimo toliko hitreje," pravi. Yan najemnike spodbuja, naj poročajo na videz trivialne podrobnosti ali postavljajo vprašanja, če se zdi kaj narobe.
Če niste prepričani o nečem v svojem domu - pa naj gre za polomljeno žico ali obarvano ploščo suhozida - je bolje, da je varno kot žal. Poiščite nasvet strokovnjaka in se prepričajte, da ni težav in če obstaja, če dobi pozornost, ki jo potrebuje.
Ko gre za vzdrževanje opreme, kot so kotli ali klimatske naprave, Mogolesko in njegova ekipa skrbno spremljajo stroje zaradi znakov težav. Za merjenje in revizijo mehanske opreme uporabljajo programsko opremo za upravljanje in natančno spremljajo odčitke tlaka.
Medtem ko je oprema v vašem domu verjetno manj zapletena, je stalna budnost prav tako pomembna. Preberite priročnike za opremo, da boste poznali opozorilne znake vsake enote, kot so utripajoče luči, nepričakovana vlaga ali nenavadni hrup. "Zgodnja intervencija je bistvenega pomena," pravi Mogolesko. Ne pozabite privabiti strokovnjaka, ki bo redno vzdrževal svoje enote za najvišjo učinkovitost.
Ne glede na to, ali gre za mehansko okvaro ali električno napako, ima Mogolesko zanesljivo ekipo strokovnjakov, ki hitro in kompetentno reši vsako situacijo. Mnogi od teh strokovnjakov poznajo zgradbe podjetja znotraj in zunaj in zato bolje delujejo s tem institucionalnim znanjem. Poleg tega Mogolesko hrani nekatere nadomestne dele in opremo pri manjših popravilih.
Prav tako imejte pripravljen načrt ukrepov ob nepredvidljivih dogodkih, ko bodo okoli vašega doma stvari narobe. Zgradite močan Rolodex zanesljiv stik, tako da boste lahko, ko se klimatska naprava odpravi na fritz, v svoji hiši pomagali, preden se sploh začnete potiti. Če vedno znova uporabljate iste ljudi (če ste seveda zadovoljni z njihovim delom), bodo dodali vpogled v vaš dom in njegove sisteme. Medtem ko so tam, jih povprašajte o tem, kateri rezervni deli so lahko poceni in jih je enostavno kupiti, da bodo na voljo za prihodnja popravila.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019