Navdušenci nad oblikovanjem v okrožju Palm Beach na Floridi so lansko leto, ko je bil časten, oddali skupinsko pohvali Kips Bay Designer Show House v New Yorku je debitiral na sestrskem dogodku v Palm Beachu. Razstavna hiša se je zdaj vrnila že drugo leto in v West Palm Beachu je dobila nepremičnino na 10.000 kvadratnih metrov (odprta je zdaj do 20. februarja!)
Dvaindvajset oblikovalskih podjetij iz vse države je prostor preoblikovalo v slabih štirih mesecih. Ko sem jih obiskal, so bile sobe tako privlačne in prijazne, da sem se počutil, kot da bi se vselil takoj.
Njihov trik (razen odličnega dizajna)? Brezhibna uprizoritev - posebna omaka nepremičninske industrije, ki poudarja najboljše lastnosti prostora in ustvarja okolje, zaradi katerega bodo potencialni kupci želeli živeti tam.
Ker so bile vse sobe v Kips Bay Designer Show House Palm Beach tako zelo vabljive, sem se obrnil k oblikovalcem, da bi dobil njihov strokovni vpogled v urejanje doma s panachejem. Čeprav je dom vrhunski, so bili njihovi nasveti presenetljivo vsestranski in jih je mogoče uporabiti pri katerem koli proračunu. Ne glede na to, ali prodajate svoj dom čez nekaj mesecev - ali pa samo želite ustvariti Instagram, vreden Instagrama, da se pokaže svojim prijateljem - ti nasveti vam bodo pomagali izboljšati sliko mesta:
"Kopalnice morajo od vseh sob v domu imeti predmete, ki so potrebni za vsakodnevno življenje," pravi Krista Watterworth Alterman. To pomeni, da bi morala biti postavitev v kopalnici tako funkcionalna kot modna. Tu so njeni trije najboljši nasveti za dosego tega vidika:
"Nekatere brisače naj bodo lepo zložene na ogled in pripravljene za hitro uporabo, kadar je to potrebno," pravi. Spodnje police kopalniške opreme pogosto uporablja tudi za shranjevanje dodatnih brisač.
"Zeleni prinašajo življenje, barvo in občutek kraja v prostor," pravi. Prave zelenice so idealne, vendar kakovostne ohranjene ali umetne cvetlice delujejo dobro - še posebej za tiste, ki nimajo zelenega palca.
Poleg tega so privlačne milne črpalke obvezne v njeni knjigi. "V kopalniški omarici imejte lijak za enostavno polnjenje," pravi.
Dobro postavljena glavna omara bi morala odražati njegovo funkcionalnost in hkrati ostati realistična, pravi Watterworth Alterman.
"V notranjost smo postavili čista, stisnjena oblačila in nekaj vrat odprtih," pravi Watterworth Alterman. "Vsekakor želite, da je vse v omari organizirano, saj lahko ljudje odprejo omare."
Opominja, da boste morda želeli nekaj pospraviti, če vaša omara prekriva oblačila, dokler se hiša ne proda.
Odprite police opremite z oblačili, kot so klobuki, šali, torbe in čevlji. "Te predmete previdno postavite na polico in jih postavite kot majhna umetniška dela," pravi. Nato dodajte nekaj predmetov, ki so zabavni in nepričakovani, na primer knjigo kavnih mizic o modi ali lepo svečo, priporoča.
"Ljudje bi se morali predstavljati, da živijo tam, zato si ne želite, da bi bilo videti preveč popolno," pravi Watterworth Alterman. Na tla položite par čevljev ali torbico, da bo prostor bolj prijeten.
Družinska soba razstavne hiše je imela sprva temne stropne tramove in temne tapete na stropu, torej Phoenix je obnavljal tramove in barval strop, da je popestril prostor in dal celotno sobo a dvig. Oglejte si svoj prostor in ugotovite, ali bi takšni tretmaji lahko pomagali odpreti prostor.
Druga strategija, ki jo je Phoenix naredil, da je soba videti višja, je bila postavitev zaves visoko na stene, tik pod stropno črto in nad visokimi, obokani francoski vrati. Obdelava oken lahko močno vpliva na navidezne deleže katerega koli prostora.
Morda ne razmišljate veliko o prostorih med svojimi prostori - vendar so odličen beli prostor, s katerim lahko dodate osebnost, da potencialne kupce zanima. Tukaj je Ceglijin nasvet za uporabo teh spregledanih prostorov:
Naj bodo to stene, usnjene; hrustljav plašč bele barve; ali teksturna stenska obloga, kot je na zeleno lakirana madžaršarska krpa na stenah območja šova razstavne hiše, temelj, kot je ta, določa ton prostora. "To je naša" mala črna obleka, "je pojasnil. "Vse, kar je dodano k njemu - ne glede na to, kako preprosta ali živahna - se prikaže po prilagojenem ozadju in ustvari močan občutek drame, tudi če gre za priložnostni prostor."
Nato poskrbite, da bo vse postavljeno tako, da je udobno in prijazno, da se bodo potencialni kupci počutili dobrodošli. "Nihče ne potrebuje sobe, polne pohištva, ki je neprijetno ali - še huje -, da se gostje bojijo sedeti ali uporabljati," pravi. Prepričajte se, da imajo stoli v bližini mize za postavitev pijač in da je sedež urejen za pogovor in ne samo za izgled.
"Od knjig za mizo za kavo, predmetov na pladnju za pijače do beležnic in popolnih flomastrov blizu telefona, vse to dodaja občutek doma," pravi Ceglia. Ti osebni dotiki pomagajo obiskovalcem bolj uživati v domu in si predstavljajo življenje v njem.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
