Inšpekcijsko obdobje nakupa stanovanja je lahko naporno za številne kupce, še posebej, če ga še niste videli. Glede na to smo pripravili seznam, kaj ne smete storiti v času pregleda. Preberite te napačne korake, pa tudi, kaj bi morali namesto tega narediti, da boste lahko z inšpekcijskimi pregledi ravnali z inšpekcijo.
Običajno se obdobja pregleda domov gibljejo od sedem do 14 dni. Takrat boste morali določiti čas, da bodo vsi inšpektorji prišli v hišo, opravili inšpekcijske preglede in ustvarili svoja poročila. Potrebovali boste tudi čas, da preučite poročila, napišete zahteve za popravilo pri svojem agentu in jih pošljete prodajalcu. Povedano je, da ni veliko časa, še posebej če upoštevamo, da večina inšpekcijskih podjetij ne dela med vikendi.
"Prvo pravilo inšpekcijskega obdobja je, da ne čakamo," pravi Matt Hernandez AceableAgent v Austinu v Teksasu. "Vse svoje inšpekcijske preglede boste želeli opraviti čim prej. Morda bodo potrebna nadaljnja spremljanja in, če ste blizu konca inšpekcijskega obdobja, morda ne bo možno dobiti odgovor pred inšpekcijskim obdobjem, kar pomeni, da se boste morali odločiti, ali naj se strinjam
kupi dom ali se odpravite nazaj brez popolne slike dogajanja. "Morda se sliši očitno, toda ko bodo inšpekcijski pregledi končani, boste morali dejansko prebrati poročila. Lahko se zdijo dolgi in zastrašujoči, vendar bi njihovo zanemarjanje lahko imelo resne posledice na cesti, zlasti za vašo denarnico.
"Pazljivo preberite poročilo, saj se morate spoprijeti z vsemi težavami, ki jih želite odpraviti med inšpekcijskim obdobjem," pravi Maria Tabakova z Triplemint v New Yorku, New York. Na žalost, če vseeno zamudite in podpišete pogodbo, prodajalec morda ne bo več odgovoren za odpravo težave. "
Upoštevajte to, bodite pozorni. Ko imate poročila v roki, si vzemite čas, da se usedete na tihem in jih preberete v celoti. Zabeležili boste tudi popravila, za katera menite, da jih je treba obravnavati. Za dodatno prepričanje priporočamo, da zaupate prijatelju ali družinskemu članu preberete tudi poročilo, da ga poišče večje težave ste morda zamudili V tem primeru sta dve glavi zagotovo boljši od ene.
Zadnji pomemben napačni korak je, ko je čas za pogajanja o popravilih. V tem primeru imajo kupci težnje po tem, da poiščejo seznam popravil perila, ne pa večjih, ki si jih resnično želijo. Čeprav se ta metoda takrat morda zdi dobra ideja, ima kupec nagnjenost k temu.
"Na konkurenčnem trgu ali v vroči soseščini lahko prodajalec raje vrne hišo na trg, če kupec postavlja preveč zahtev," opozarja Elizabeth Bain iz Commonwealth Standard Realty Co. v Bostonu v Massachusettsu. Prodajalec bi se lahko odločil, da bo na seznamu opravil še nekaj manjših popravil, kar bi vam omogočilo rokovanje z velikimi predmeti.
Boljši način ukrepanja je biti izbirčen glede tega, za kar vprašate prodajalca. "Izberite eno ali dve glavni težavi, s katerimi boste prodajalca zaprosili za popravilo, bodisi s popravilom bodisi s kreditom za zaprtje stroškov," svetuje Bain. Tako tudi, če niste pokriti vsakega popravila, lahko vsaj počivate, vedoč, da bo za tiste, ki jih najbolj skrbite, skrbel prodajalec.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019