Toda finančni strokovnjaki pojasnjujejo, da vam ni treba imeti ocene v razponu 800, da bi bili upravičeni do najboljših hipotekarnih stopenj. Dejansko je rezultat, za katerega bi si morali resnično prizadevati,… bobnanje, prosim: 760! Poenostavljeno povedano, ko dosežete ta rezultat, ste "dovolj odlični" kreditno sposobni in lahko zagotovite najboljše obrestne mere.
"Nekatere banke ponujajo najboljše hipotekarne stopnje s kreditno oceno nad 740, druge pa imajo 760 referenčno vrednost," pravi Richard Barenblatt, hipotekarni specialist pri Guardhill Financial Corp.
Torej, kaj dobite s to oceno 800? No, samo hvalitanje pravic, pravi Barenblatt. Phew.
Razpon od 740 do 760 je veliko bolj dosegljiv, zlasti za tiste, ki še vedno gradijo dobropis. FICO je to nedavno napovedal 704 je povprečna kreditna ocena v Združenih državah. Približno 19 odstotkov prebivalstva je v območju od 750 do 799, nadaljnjih 17,1 odstotka pa v območju od 700 do 749, Podatki za leto 2017.
Medtem ko je 760 varna stava za najboljše cene, lahko v mnogih primerih dejansko dobite rezultat 740 in dobite najboljšo ceno.
Šest od desetih stanovanjskih posojil v ZDA se financira z običajnimi posojili, pojasnjuje Robert E. Tait, višji posojilo pri Allied Mortgage Group. Najvišji znesek posojila v letu 2018 za običajno običajno konvencionalno posojilo znaša 453.100 dolarjev in skoraj vse posojilodajalci se držijo Fannie Mae in / ali Freddie Mac smernic za sklepanje zavarovanj, ki so si večinoma podobne pojasni.
Kreditni rezultati posojilojemalcev vplivajo na stopnje, za katere so upravičeni, in ko pogledate, kakšne so Fannie Mae Tabela »Prilagoditve ravni posojila«, boste videli, da se ocena FICO zviša na 740 ali več, kar pomeni, da boste dosegli najboljšo oceno na podlagi dejavnikov kreditne ocene.
Drugi dejavniki, ki vplivajo na prilagoditve oblikovanja cen posojila (ali LLPA), vključujejo stvari, kot so vrednost posojila razmerje, velikost posojila in ali kupujete naložbeno nepremičnino ali nameravate živeti v prebivališče.
Čeprav za oceno najboljše hipotekarne stopnje ne potrebujete ocene 800, ima lahko ena prednost: dajanje blazine, če pozabite plačati račun, poudarja Tait.
"Močno spodbujam svoje stranke, da se zavedajo svojih bonitetnih ocen in jih vedno poskušam ohraniti čim višje," pravi Tait. "Do nesreč se zgodi, da ljudje včasih pozabijo plačati račun pravočasno in če imajo in imajo visoko mediano bonitetni rezultat, da bo eno odstopanje, prikazano v njihovem kreditnem poročilu, manj vplivalo na njihov skupni kredit poročilo. "
Razmislite o tem: če imate prav pri 740 in zamuda pri plačilu ali pobiranju izgubi dobroimetje, bi vas to lahko zmanjšalo. oklepaj, ki bi lahko pri vložitvi nove hipoteke prevedli na višje obrestne mere, kar vas bo stalo na tisoče v celotni življenjski dobi posojilo.
Če želite natančneje določiti svojo situacijo, lahko daste FICO-jevo "kalkulator prihranka pri posojilih"Vrtinec. Plasti se nanašajo na dejavnike, kot so vrsta posojila, za katero zaprosite, kjer živite in glavnica v vaši hiši, da vam pokaže, koliko dodatnih plačil boste plačevali mesečno in sčasoma glede na vašo kreditno oceno.
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
