Marissa Miller, novinarka s sedežem v Montrealu, naj bi zaključila posel o svoji sanjski hiši - nedavno obnovljeni, odprti konceptni koči -, dokler ni videla poročila o inšpekcijskem pregledu. Za vsemi lepimi napeljavami in novo barvo je bila razpadajoča hiša: Stene so se zamazale, žlebov ni bilo, streho pa je bilo treba zamenjati.
Hodila je lahko relativno neokrnjena, izgubila je le 800 dolarjev za inšpekcijski pregled, drugi pa niso vedno tako srečni.
Ne glede na to, kako se počutite ob njih, se prelomljeni domovi povsod pojavljajo, sestavljajo 7,2 odstotka vse prodaje na domu za prvo četrtletje 2019. Čeprav je imeti doma vreden Insta, pripravljen dom, je cilj mnogih kupcev, sveže pobarvane stene in novo trdo lesa tla so dejansko svetla in sveža preobleka za neokusno delo in cel nered drugih težav, ki se skrivajo pod površino.
Če je dom doživel večjo prenovo, prosite za dokaz, da so bila ustrezna dovoljenja odvzeta. Dovoljenja so potrebna za gradbene projekte, da lahko mesto ali občina zagotavljata varno delo in upoštevajo lokalne gradbene predpise.
Čeprav ne potrebujete dovoljenja za kozmetične nadgradnje, kot je zamenjava pulti, morate preveriti če bi jih potegnili za vodovodne, električne, strešne kritine, izolacijo in karkoli skupnega zgradba. Če želite ugotoviti, ali so bila dovoljenja pridobljena, se obrnite na svojega agenta ali pojdite na spletno mesto dovoljenja lokalne občine, da vklopi naslov in se prepričajte sami.
Na žalost gledanje veliko "Fixer Upper" ne pomeni, da boste prenovili celotno hišo. Preden oddate ponudbo na prelistanem domu, preučite izkušnje in kvalifikacije, ki jih izvajalci ali flipping podjetja, preverjanje akreditacij in certifikatov, referenc, spletnih pregledov in kako dolgo so bili posel.
Lahko si pogledate a pred / za sliko da bi videli, da se je zamenjala kuhinjska črpalka, vendar ne boste mogli ugotoviti, ali je bil obnovljen celoten vodovodni sistem. Popolnoma prenova estetskih delov doma, vendar brez posodobitve ogrevalnega sistema iz osemdesetih let bi lahko potencialno je znak, da so vogali razrezani, zato prosite svojega agenta, da preveri, kateri sistemi so zamenjani v domu in kdaj.
Če je bilo na domu opravljeno veliko dela, bi morale biti zagotovljene garancije za vse - od aparatov do strehe -, ki se lahko prenesejo na kupca, če bo po prodaji kaj narobe. Če se prodajalec / flipper oklesti, ali bi jih ponudil ali jih sploh nima, bi to lahko pomenilo rdečo zastavo za kupca.
Televizijske oddaje za prenovo se lahko zdijo, da so hitri časi preobrata pravilo, vendar naj bi polno črevesje / preoblikovanje trajalo vsaj pol leta, pravi Ellis.
"Za nas traja približno šest do osem mesecev, ko pridobimo ustrezna dovoljenja, ustrezne inšpekcijske preglede in naredimo vse za ureditev," pravi. "Če bo šlo v štirih tednih, nekaj ni v redu."
Ko se s svojim agentom sprehajate po domu, vas je preobrazba, vredna HGTV, zlahka prebudila, a poglejte podrobneje: Ali obstajajo majhne stvari, ki kažejo premalo pozornosti na podrobnosti? Hila Peled, zastopnik za Triplemint v New Yorku, svetuje, da preverite kakovost in poiščite stvari, kot so na primer poravnane omare, poslikave z razbarvanimi barvami ali zračni mehurčki v tleh.
"Ne pravim, da bi morali sklepati posel, če kabinet ni pravilno poravnan, včasih pa je to lahko znak za druge večje stvari, ki so šle narobe," pravi.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
