Ni skrivnost, da sanje o lastništvu doma je vse bolj zastrašujoča perspektiva. Od premočnega dolg študentskega posojila, na manj kot zvezdaste bonitetne ocene, za vztrajno plezanje cene stanovanj, ne manjka nam dejavnikov, ki bi nas veliko oviral, da bi dosegli to odlikovanje v odrasli dobi.
Vendar so nekateri trgi težji, da bi odvzeli ta poseben vidik »prešuštva« kot drugi. RealtyHop, iskalnik nepremičnin, je pravkar izdal svojo prvo serijo Indeks dostopnosti stanovanj, uvrstitev med najboljših 100 mestnih območij v ZDA po stroškovnem bremenu za lastnike domov. Če živite v enem izmed dragih mestnih središč v državi, ne boste presenečeni, ko boste prebrali, da Glede na analizo, morajo lastniki stanovanj v najdražjih mestih približno polovico svojega dohodka odvezati za stanovanja - ali več.
Za analiza, ljudje iz RentalHop-a so analizirali več kot 300.000 seznamov za prodajo, skupaj s podatki o popisu ameriške ankete skupnosti, da bi ugotovili, kakšno breme je lastništvo vseh glavnih mestnih območij. To breme so opredelili kot odstotek dohodka, ki ga morajo lastniki stanovanj v povprečju porabiti za stanovanjske stroške (predviden davek na nepremičnine breme plus hipotekarni stroški za 4,5-odstotno, 30-letno hipoteko z 20-odstotnim pologom) glede na srednjo sredino dohodek.
V Kaliforniji je bilo osem od najboljših 15 najmanj dostopnih trgov za lastnike domov. Najmanj cenovno ugoden kraj? San Jose, kjer lastniki prebivalcev lahko pričakujejo, da bodo več kot 60 odstotkov letnega dohodka porabili za svoje domove. Sledi New York City, kjer kljub relativno visokim zaslužkom prebivalcev, visokim stroškom nepremičnin in davkom povišajo mesečni račun za stanovanja. Lastniki domov NYC porabijo 54 odstotkov svojega dohodka za stroške stanovanja, sledi Los Angeles, kjer lastniki stanovanj porabijo le nekaj manj (52 odstotkov). Prvih pet najtežjih trgov zaokrožita San Francisco (51 odstotkov) in San Diego (49 odstotkov).
Na splošno strokovnjaki pravijo, da vaše mesečno plačilo stanovanja kot lastnika stanovanja ne sme biti večje od 28 odstotkov mesečnega dohodka pred obdavčitvijo, da boste lahko udobno plačali za morebitna nepričakovana popravila ali druge stroške, ki bi lahko nastali.
Na drugem koncu spektra so nekatera manjša območja podzemne železnice lepša žepom lastnikov stanovanj. Najcenejši trg za lastnike stanovanj je Scranton v Pensilvaniji, kjer prebivalci porabijo le 14,6 odstotka njihov dohodek od stanovanja, ki je le ožje nad drugim najbolj dostopnim mestom Wichita, Kansas (15 odstotkov).
Little Rock, Arkansas, ki LendingTree uvrščen kot najboljše mesto lanskih kupcev stanovanj v lanskem letu, je tretje najbolj dostopno mesto na seznamu RealtyHop, prebivalci pa porabijo le 15,5 odstotka prihodka za stanovanja. V Daytonu v Ohiu, ki je zasukal mesto na Lending Tree's seznam najboljših mest za prve kupce stanovanj v letu 2019 lastniki porabijo le nekaj več kot 15,8 odstotka. Jackson, Mississippi seznam zaseda kot peti najbolj dostopni trg s 16 odstotki.
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019