Smešno je, kako je nakup doma postal znan kot "Ameriške sanje", saj desetletja to sploh niso bile sanje. Pred nekaj generacijami (v bistvu: stari starši) je bilo nakupovanje hiše pri 20-ih letih ravno resničnost.
Všeč mi je ta zgodba Relativna realnost o nekaj prvih kupcev v Torontu - Ron in Joan, oba "v zgodnjih 20-ih" - doseganje ameriški Kanadske sanje. Dvonadstropni hiši so kupili leta 1958 za 16.900 dolarjev (CAD) in sliši se kot pravljica:
Nekoč bi si lahko v plačini 3.500 ameriških dolarjev kupil lep dom v prijetni soseščini. In da bi odplačali hipoteko, bi potrebovali le 15 let. In potem so vsi srečno živeli v gradu, ki so ga imeli v neposredni lasti in se pri 65 letih upokojili.
Po podatkih podjetja Relative Realty je hiša Rona in Joan danes vredna več kot 400.000 dolarjev, kar je 23,7-krat več od njihove nabavne cene iz leta 1958. Pa vendar bi bila Ronova policijska plača 3.500 dolarjev enaka prinašanju 29.877 dolarjev na leto v sodobnih dolarjih - le 8,5-kratnik njegove plače iz leta 1958 - po izračunu inflacije iz
Banka Kanade. Ron in Joan pa, če bi bili vsi enaki, danes ne bi mogli kupiti te hiše.Koliko bi torej potreboval? Z uporabo kalkulatorja financiranja iz kanadskega prodajalca, Hipotekarni center Premiere, da bi danes kupili isto hišo za 400.000 dolarjev z 10-odstotno nižjo stopnjo (Ron in Joanina 1958 je znašala približno 8 odstotkov) in jo odplačali v 15 letih, morate letno zaslužiti okoli 112.000 dolarjev. Če se namesto tega želite prijaviti za 30-letno posojilo, boste morali še vedno zaslužiti približno 77.000 dolarjev na leto - še vedno več kot dvojno prilagojeno plačo.
Morala zgodbe je naslednja: danes je finančno veliko težje imeti dom, kot je bil to za naše stare starše, in to zahteva veliko večja plača.
Ob ugotovitvi, koliko hiše si lahko privoščite, je veliko različnih spremenljivk Edini način, da zagotovo veste, je pogovor z posojilodajalcem (ali trije - nakupovanje), da pregledate svojo dejansko plačo, gotovino, kredit in stopnje. Vendar smo strnili nekaj številk, da bi dobili splošen posnetek zaslužka, ki je potreben, da postanete kupec na 24 različnih ameriških metro področjih.
Z uporabo povprečne cene stanovanj v vsakem mestu (od Nacionalnega združenja za nepremičnine), 20-odstotno polog in trenutno 30-letno obrestno mero s fiksno obrestno mero ter Hipotekarni kalkulator Bankrate, smo lahko določili skupno plačo, ki je potrebna za zagotovitev osnovnih stroškov lastništva stanovanja - glavnice, obresti, davkov in zavarovanja - na vsakem območju.
Srednja cena doma: $248,800
Mesečno plačilo: $1,599
Potrebna plača: $68,501
Srednja cena doma: $452,900
Mesečno plačilo: $2,683
Potrebna plača: $114,940
Srednja cena doma: $404,300
Mesečno plačilo: $2,425
Potrebna plača: $103,887
Srednja cena doma: $230,000
Mesečno plačilo: $1,499
Potrebna plača: $64,217
Srednja cena doma: $262,900
Mesečno plačilo: $1,673
Potrebna plača: $71,671
Srednja cena doma: $406,700
Mesečno plačilo: $2,437
Potrebna plača: $104,401
Srednja cena doma: $198,500
Mesečno plačilo: $1,332
Potrebna plača: $57,063
Srednja cena doma: $244,900
Mesečno plačilo: $1,578
Potrebna plača: $67,602
Srednja cena doma: $220,000
Mesečno plačilo: $1,422
Potrebna plača: $60,918
Srednja cena doma: $330,000
Mesečno plačilo: $2,030
Potrebna plača: $86,965
Srednja cena doma: $247,400
Mesečno plačilo: $1,591
Potrebna plača: $68,158
Srednja cena doma: $231,100
Mesečno plačilo: $1,505
Potrebna plača: $64,474
Srednja cena doma: $217,200
Mesečno plačilo: $1,431
Potrebna plača: $61,304
Srednja cena doma: $414,700
Mesečno plačilo: $2,480
Potrebna plača: $106,243
Srednja cena doma: $246,700
Mesečno plačilo: $1,587
Potrebna plača: $67,987
Srednja cena doma: $599,900
Mesečno plačilo: $3,463
Potrebna plača: $148,355
Srednja cena doma: $550,800
Mesečno plačilo: $3,202
Potrebna plača: $137,174
Srednja cena doma: $900,000
Mesečno plačilo: $5,057
Potrebna plača: $216,642
Srednja cena doma: $340,000
Mesečno plačilo: $2,084
Potrebna plača: $89,279
Srednja cena doma: $381,800
Mesečno plačilo: $2,305
Potrebna plača: $98,746
Srednja cena doma: $465,800
Mesečno plačilo: $2,751
Potrebna plača: $117,853
Srednja cena doma: $252,100
Mesečno plačilo: $1,617
Potrebna plača: $69,272
Srednja cena doma: $248,500
Mesečno plačilo: $1,597
Potrebna plača: $68,415
Srednja cena doma: $169,400
Mesečno plačilo: $1,177
Potrebna plača: $50,422
Srednja cena doma: $162,000
Mesečno plačilo: $1,138
Potrebna plača: $48,752
Srednja cena doma: $140,400
Mesečno plačilo: $1,023
Potrebna plača: $43,825
Če razmišljate o nakupu stanovanja nekega dne, bi morale te številke ponuditi droben pregled, da bi videli, kako blizu ste, da Ameriške sanje postanejo resničnost. In pomembno je opozoriti, da smo od povprečnih NAR-ovih cen stanovanj odšteli 20-odstotno polog, tako da, če razmišljate glede odlaganja manj (na primer 3,5%, potrebnega za posojilo FHA), boste morali zaslužiti še več, da si boste privoščili mesečno plačila.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019