Če pogledam nazaj, sem bil kupec, ki ga je enostavno uničiti - v nasprotju s kom, ko so bili v hiši "Hišni lovci." Primer: Moj 28-letni jaz je bil navdušen, da so poceni, zelo standardna ogledala v kopalnici priložena moji novozgrajeni hišo.
Medtem ko sem se peljal na zgornji del doma, pa je moj nepremičninski agent takoj opozoril tam v nobeni spalnici ni bilo podstavkov, bližnjica, ki jo je vedno bolj opazovala v novih gradi. Medtem ko je bilo to enostavno spregledati (Denverjev trg nepremičnin je bil vroč in imam rada svojo hišo), pridobivanje podstavkov nameščena zgornja stopnica je že nekaj časa na mojem seznamu opravkov in pričakujem, da bo to stalo vsaj $1,000. Dokler ga ne preverim s svojega seznama projektov, ostaja sesanje moteče opravilo, saj so razpoke med preprogo in steno magneti za razbitine.
Številna podjetja za naprave in napeljave imajo različne cene po različnih cenovnih točkah, podobno kot sekundarne linije večjih modnih znamk, razlaga nepremičninski agent
Steven Gottlieb podjetja Warburg Realty v New Yorku. "Razvijalci bodo bodočemu kupcu lahko povedali, da so aparati vrhunskega podjetja z imenom blagovne znamke, a nato dobavljajo na spodnji različici naprave z blagovno znamko," pojasnjuje. "Na primer, GE in Kohler imata pod svojim večjim dežnikom različne blagovne znamke, nekatere dražje in kakovostnejše od drugih."Mogoče je, da razvijalci nov dom naredijo čim manj, z ožičenjem za nekaj električnih vtičnic in morda stropnim pritrdilnikom v sobi, opozarja Gottlieb. "Brez vsakodnevnega prebivanja v vesolju je težko vedeti, koliko svetlobe bo kdo potreboval, še posebej, če večino ogledov doma opravimo čez dan," pravi. Nekateri kupci po preselitvi ugotovijo, da dom ni ožičen, da bi zagotovil dovolj svetlobe. Po podatkih spletnega mesta za predelavo doma lahko samo dodajanje dodatne električne vtičnice stane od 200 do 800 dolarjev Fixr.comin projekt lahko poskoči na vsaj nekaj tisoč dolarjev, če je treba stene odpreti, da se za nadgradnjo poženejo žice.
Če tla niso položena pravilno in razvijalci režejo vogale, se lahko lesena tla zaskočijo in upognejo, ko se razširijo in skrčijo s spremembami vlažnosti, pravi Gottlieb. Na žalost se to ne bo zgodilo pri inšpekcijskem pregledu, ampak po tem, ko živite v domu nekaj različnih letnih časov. Poleg stroškov lesa za namestitev novih tal iz trdega lesa stane približno 5 do 8 dolarjev na kvadratni čevelj, Angiejev seznam, spletno mesto za domače storitve.
Gradbeni predpisi se med državami razlikujejo in na mnogih trgih ne potrebujejo izolacije v zunanjih stenah, razen če so ti steni v bližini dokončanih bivalnih prostorov, razlaga Ron Humes, ki je nekdanji nepremičninar, gradbenik in je bil lastnik podjetja za predelavo. To pomeni, da stvari, kot so zunanje garažne stene, vrata in strop, morda niso izolirani, poudarja Humes.
Po njegovem mnenju je izolacija poceni in je enostavna za namestitev, preden se stene zaprejo s suhozidom, zato se pozanimajte o izolaciji. Če gradite hišo po meri, je morda vredno vprašati, da je garaža izolirana. "Prepogosto slišimo od lastnikov stanovanj, ki zaradi lokacije nad neizoliranimi garažami ne morejo vzdrževati prostorov nad garažami pravilno ogrevanih ali ohlajenih," pojasnjuje.
Čeprav smo osredotočeni na bližnjice, ki se pojavljajo v novih zgradbah, je pomembno tudi, da ne boste imeli oči, da bi imeli težave s prenovami. "Če se zdi, da je stanovanje v starejši stavbi na novo obnovljeno, je verjetno stanovanje" obnovljeno za prodajo ", kar običajno pomeni, da ga je lastnik storil poceni in neučinkovito," pravi Elliott Sudwarts, agent s podjetjem Triplemint v New Yorku. Pravi, da vedno gleda in sprašuje, kdaj so bile opravljene prenove v primerjavi z datumom uvrstitve na seznam. Svojim strankam priporoča, da preverijo blagovne znamke na novo nameščenih aparatov, nato pa jih raziskajo na spletu. Če je bil denar porabljen za visoko kakovostne naprave, je dober pokazatelj, da je bil denar dobro porabljen za obnovo nepremičnine.
Brez dvoma so nekatere od teh bližnjic super zahrbtne. Zaradi tega smo Sudwartsu in drugim strokovnjakom, s katerimi smo se pogovarjali, priporočili, da dobimo pregled na domu, da bi dobili nepristransko in strokovno mnenje o delu, ki je bilo opravljeno v novi zgradbi ali prenovi.
Preden spakirate medeninaste napeljave, terazzo poudarke in makrame, si vzemite nekaj časa, da se prikradete predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
