Če ste že kdaj gledali HGTV, veste, kako enostavno se je sesati v oddajah. Medtem ko ni sramu, da bi na televiziji preganjali vse, kar je renaraton, je pomembno, da se spomnite, da ti programi niso vedno natančni.
"Večina teh oddaj ne daje naklonjenosti Realtors, ker postopek nakup stanovanja ali popravljanje enega je veliko bolj zapleteno, kot ga prikazujejo, "pravi Missy Cleary, kupčeva zastopnica pri The Cleary Group v Sarasoti na Floridi.
Poleg tega lahko časovnice pri oddajah, ki temeljijo na reno, postavijo neresnična pričakovanja za lastnike domov, in ne vedno odražajo težave, ki se lahko pojavijo med postopkom, pravi Brenda Bradshaw, kupečeva zastopnica Klirinška skupina v Bradentonu na Floridi. Na koncu dneva tako Cleary kot Bradshaw pravita, da je povsem fino biti oboževalec teh oddaj, vendar si zapomniti, da so jih zabavali - ne odražajo resničnega življenja.
Medtem ko nobena oddaja ni povsem natančna, nekatere so bolj življenjski kot drugi. Tu strokovnjaka razvrščata teh osem oddaj na HGTV, od najmanj realističnih do najbolj realističnih, ki temeljijo na njihovih poklicnih izkušnjah.
Presenetljivo je, da je ta šov dobil najnižjo uvrstitev tako od Bradshawa kot Clearyja. Clearyjeva ugotavlja, da je samo gledanje treh hiš in iskanje sanjskega kraja popolnoma nerealno. Medtem ko so nekatere njene stranke resnično verjele, da bodo svoj novi dom našli šele po nekaj prikazovanjih, je imela ona za zagotavljanje ostre resničnosti: Lov v resničnem življenju na splošno zahteva ogled med 10 in 30 hišami na najmanj. Cleary je v epizodi dejansko imel prijatelja zvezdnika, vendar je prijatelj že pred snemanjem kupil dom (tak scenarij je zelo pogosto).
V tej oddaji lastniki stanovanj v svojih stanovanjih običajnih velikosti trgujejo z majhno hišo (približno 220 kvadratnih čevljev), ki živi poceni življenje.
Majhen trend doma je vedno bolj priljubljen, vendar tako Bradshaw kot Cleary pravita, da to ni zelo realen način življenja za večino ljudi. Bradshaw pravi, da je težava z "Tiny Luxury" v tem, da kupci dejansko ne kažejo živeti v njihovem drobnem domu. "Selitev od večje hiše na 1000 kvadratnih metrov na 220 kvadratnih metrov je noro smešno," pravi. Slišala je tudi, da se mnogi majceni lastniki domov ves čas trudijo vzdrževati življenjski slog.
Cleary se strinja, češ da romantika predstave romantizira drobne življenje. "Slišala sem veliko povratnih informacij, da je večina ljudi všeč ideja o majhni hiši, vendar se na koncu odločijo, da to sploh ni praktično," pravi. Le maloštevilni so sposobni vzdrževati majhen hišni življenjski slog (veliko je žrtvovanja). Tisti, ki želijo sodelovati v trendu, a niso pripravljeni zmanjšati velikosti, bodo morda želeli kupiti majhno hišo in jo najeti kot naložbeno nepremičnino. Veliko ljudi bi raje počitnice v majhni hiši živelo v enem polnem delovnem času, dodaja Cleary.
Cleary pravi, da je tudi postopek prodaje v tej oddaji precej nerealen. "Moja glavna negacija pri tej oddaji je, da ponavadi na koncu razstave pokažejo odprto hišo in hiša se skoraj vedno proda za ceno, ki je višja od izklicne cene prvi dan odprte hiše."
Bradshaw se strinja, da je ta oddaja nenatančna, češ da je dobiček ekipe zavajajoč in se zmede s stanovanjskim trgom v skupnosti.
"Na mnogih dirkališčih šovih ljudje zaslužijo od 20.000 do 30.000 dolarjev," pravi Bradshaw. „[Domačini] običajno naredijo več kot 100.000 dolarjev na transakciji. Kupcem v okolici se vedno počutim slabo, ker [te prenove] cene napihujejo. "
"Ne morete vedno dobiti vsega, kar želite, kar pomeni, da boste morda morali biti nekaj metrov od plaže, da ostanete v okviru svojega proračuna," pravi.
"Na videz kupci ne morejo opaziti, da je razstava običajno na plažnih območjih, ki niso tako zaželena," pravi.
Dodaja, da nekatere razstavne lokacije niso med letom tople, zato novi lastniki ne bodo mogli najeti hiše za odkup stroški - velik del tistega, kar dom predstavlja "kupčijo". Bradshaw pravi, da bi si želela, da bi bila oddaja bolj realistično prikazala nakup in lastništvo hiša na plaži.
V tej oddaji morajo lastniki stanovanj izbirati med svojim prenovljenim domom (na čelu s projektantom) ali povsem novim domom (ki ga najde nepremičninski agent).
Bradshaw pravi, da je ta oddaja precej natančna, ko gre za to, da se vrnete v sanje. "Vedno obstajajo kompromisi za lastnika stanovanja ali kupca. V mnogih primerih se denar porabi za predmete, ki jih ni mogoče videti," pravi. "Oblikovalec se odlično odreže in oblikuje oblikovalske funkcije in kompromise, ki porabljajo proračun in odgovarjajo na seznam potreb lastnikov."
Kljub temu, da je konkurenca med oblikovalcem in nepremičninskim agentom nekoliko na vrhu, Bradshaw meni, da je šov dobro naloga postavljanja pričakovanj: "To kaže na to, da je lokacija pomembna," pravi in dodaja, da gre v večini primerov za lastnika stanovanja da bi se lahko lotili vseh svojih potreb, se bodo verjetno morali izseliti iz želenega območja ali se naučiti, da bodo zadovoljni z novimi v svojem domu posodobitve.
Slavni duo, Chip in Joanna Gaines, se lotijo obsežnega projekta prenove v mestu Waco v Teksasu, da bi svojim strankam dali čudovito hišo.
Tako Bradshaw kot Cleary sta oboževalca tega šova - kdo pa jim lahko očita krivdo? Bradshawu je še posebej všeč, da se Gaines ponavadi s hišo spopade s kolcanjem - bodisi z vodovodnimi težavami, napajanje z električno energijo ali fundacijami - in se morajo zaradi reševanja problemov rešiti in vzeti koncesije proračun. Toda Bradshaw pravi, da drugi vidiki oddaje niso tako realni. V večini primerov morajo kupci na razstavi že posedujete nepremičnino, zato nastavitev pogleda in nakupa ni natančna. Clearyjeva dodaja, da reno časovnica tudi ni posebej življenjska.
Ta oddaja se uvršča visoko na seznamu Bradshaw-a, saj ji je všeč ideja, kako gledati na potencial doma nad njegovo nominalno vrednostjo. "Zamisel o prevzemu stanovanja, ki kaže slabo, in težavam, da dosežete točno tisto, kar želite, če čakate nekaj mesecev, je odlična za nakup kupcev domov ali lastnikov stanovanj," pravi. "Stranke na razstavi imajo dom, ki je vreden veliko več, kot so plačali, in je precej blizu, da je popoln za njih."
"Obnova celotne hiše traja nekaj časa z dovoljenjem, načrtovanjem in izvedbo," pravi. "Težko verjamem, da se jim to hitro zgodi." Cleary se strinja, ko pravi, da imata tako nakupi kot predelava stanovanj v oddaji nerealne roke.
V tej seriji prvi kupci domov poskušajo dobiti hišo svojih sanj, vendar se skozi celoten postopek soočajo s številnimi ovirami.
Ta program prvič prikazuje kupce domov, ki se soočajo z vsako oviro v knjigi - težave z inšpekcijskimi pregledi, vojno ponudb, skrite stroške itd., Zato Bradshaw meni, da je to najbolj realistično. "Vsa vprašanja v tej oddaji se pojavljajo v resničnem življenju," pravi.
Njena ena visi? Da lahko pride do teh težav kaj nakup doma, ne le prvi. Toda Bradshaw pravi, da na splošno oddaja najbolje opravi od osmih oddaj pri postavljanju pričakovanj o resničnem življenju lastništva. "Mislim, da je odlična ideja, da kupce obvestite, kaj se lahko zgodi med transakcijo, da jih ne zavržejo, če gre kaj narobe."
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
