Je ceneje biti mestni prebivalec ali primestnik? Ko gre za nepremičnine, je očiten odgovor: da, verjetno je veliko ceneje kupiti dom ali najeti v predmestju. (Hvala, naslednjič!)
Ampak, počakajte samo sekundo! Ko začnete upoštevati druge življenjske stroške ali se spopadate z nekaterimi stanovanjskimi trgi, boste morda presenečeni, ko lahko ugotovite, da je v nekaterih primerih življenje v burbah lahko dražje kot življenje v mestu.
Običajno je ceneje živeti v predmestju v smislu "stroškov na kvadratni meter", pravi Allison Chiaramonte, nepremičninska agentka pri Warburg Realty v New Yorku. Ključna beseda pa je "običajno".
Ker so stanovanja v mestu ponavadi manjša kvadratura, kot je v predmestju, je zelo mogoče, da lahko v mestu živite za skoraj isto ceno, kot bi jo lahko živeli v predmestju - čeprav bi imeli manjšo premoženje.
Srednje najemne cene pa so lahko tudi nekakšna karta na nekaterih trgih. Tu je primer z uporabo podatkov podjetja Zillow za pregled cen stanovanj v Denverju in okolici metroja, kjer tisočletniki sestavljajo največja generacijska skupina.
Vsak trg stanovanj se razlikuje in strokovnjak za nepremičnine vam lahko pomaga, da se odločite, ali je najbolj smiselno, da živite v mestu ali predmestju. Tu je prikaz nekaterih največjih področij podzemne železnice * in kako se stroški nepremičnin razlikujejo glede na to, ali živite v mestu ali v sosednji okolici.
Srednja cena na kvadratnem metru je 517 dolarjev v Los Angelesu, v primerjavi s 432 dolarjev v predmestje. Srednja najemnina v L.A. je 3.650 ameriških dolarjev v primerjavi s 3.197 dolarji na območju metroja.
Srednja cena na kvadratni čevelj je 243 dolarjev v Chicagu, v primerjavi s 165 dolarji v predmestja. Srednja najemnina v Chicagu znaša 1.750 dolarjev v primerjavi z 1.695 dolarji na območju podzemne železnice.
Razsodba: Življenje v primestnih razmerah je za kupce cenejše, vendar najemnina ni tako velika.
Srednja cena na kvadratnem metru je v Houstonu 142 ameriških dolarjev, v primerjavi s 120 ameriškimi dolarji predmestja. Srednja najemnina v Houstonu znaša 1.500 ameriških dolarjev v primerjavi z 1.599 dolarji na območju metroja.
Srednja cena na kvadratnem metru je 164 USD v Filadelfiji, v primerjavi s 143 $ v Franciji predmestja. Srednja najemnina v predmestni Filadelfiji znaša 1.425 dolarjev v primerjavi s 1.500 dolarji na območju podzemne železnice.
* Nismo pozabili na New York City, vendar na Zillowu nismo bili na voljo enakih primerjalnih številk, kot so razčlenitev stroškov na kvadratni čevelj in primerjava predmestja. Toda Zillow kaže, da je povprečna cena najemnine v Manhattan znaša 3.400 dolarjev, kar je višje od newyorške mediane v višini 2.875 dolarjev. Če se te številke na Manhattnu zdijo nizke, naštejte storitev RentCafe's najnovejše poročilo, ki se opira na podatke o nepremičninah iz agregatorja, Yardi Matrix, kaže, da je povprečna najemnina na Manhattnu precej višja in znaša 4.200 dolarjev na mesec.
Medtem ko je mestno življenje dražje, je nekaj odmevnih. Na primer v Detroitu, the mediana cena na seznamu je 38 dolarjev na kvadratni čevelj, kar je precej manj od metroja mediana od 131 dolarjev Srednja cena najema v Detroitu je 800 dolarjev, kar je spet nižje od najemnine za 1100 dolarjev v predmestjih.
Tukaj nam nepremičninski agenti povedo, na kaj moramo še razmišljati, ali živite v mestu ali predmestju:
Nižji stroški prevoza so ena ključnih prednosti življenja v mestu, pravi Chiaramonte. "Z javnim prevozom lahko na delo pridete brez težav in ni treba plačati avtomobila ali parkirišča," pravi. Razmislite, da vam ne bi bilo treba vsak mesec plačevati avtomobilskega zavarovanja, registracijskih stroškov, plina, menjave olja in popravil. Poleg tega obstaja celoten koncept "čas je denar" in ne boste zapravljali dragocenega časa med potovanjem ali sedenjem v prometni uri, ko se boste trudili, da bi prišli v mesto in zunaj njega. Poleg tega lahko z vožnjami in urnimi izposojami avtomobila lažje kot kdaj koli prej pokosite avto.
Ta je lahko blizu, pravi Eric Sztanyo, Realtor pri Ekipa Sztanyo v Cincinnatiju v Ohiu in ustanoviteljica Kupujemo NKY Hiše. Morda boste plačali več davkov na nepremičnine v predmestjih, pravi, lahko pa se izognete tudi nekaterim mestnim davkom.
V svojih razmerah Sztanyo pravi, da živi v severnem Kentuckyju približno dve milji od centra mesta Cincinnati. Čeprav ima precej visoke davke na nepremičnine, se lahko izogne plačilu davkov za ugodnosti v Cincinnatiju, kot je stadion, na katerem igrajo Cincinnati Bengals. Ponovno se davki na nepremičnine lahko močno razlikujejo glede na to, v katerem delu države živite, zato se posvetujte s svojim nepremičninskim agentom.
Zabava, jedilnica in trgovina z živili so v mestu običajno dražje, pravi Sztanyo. Vendar pa bodite prepričani, da upoštevate tudi svoj življenjski slog: „Ali doma kupujete več? Ali imate službo, ki vam omogoča delo od doma? «Vpraša. Medtem ko tisočletniki ljubijo mestna območja, mnogi ugotavljajo, da ko dobijo več bogastvo in se pripravijo, da se ustalijo in ustanovijo družine, hočejo več prostor, cenovna cena, avtomobiliin parkirnih mest za omenjene avtomobile, pravi Pew dobrodelne fundacije, neprofitna javna politika. Veliko jih živi na robu velikih mest.
Če iščete večji dom za manj, je predmestje skoraj vedno tam, kjer pravi, pravi Sztanyo.
"Nekateri predmeti v tej odločbi vsebujejo ceno, na primer stroške prevoza in stroške nepremičnin na kvadratni čevelj," pravi. "Drugi deli te odločitve se nanašajo na način življenja, ki ga želite živeti. Ali želite veliko dvorišče ali bi živeli v sprehodni soseski. "
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019