Te izdelke izberemo neodvisno - če kupite katero od naših povezav, bomo morda zaslužili provizijo.
Obnova doma je dobra naložba - ali tako razmišlja razmišljanje - ker kadar koli izboljšate svoj dom, mu dodate tudi vrednost, vrednost, ki jo boste povrnili, ko boste nekoč prodali. Žal to ni vedno tako. Obstaja veliko izboljšav, pri katerih boste verjetno povrnili le del denarja, ki ga porabite za dodatno vrednost doma, in nekaj, kar bi dejansko lahko škodilo prodajni ceni vašega doma. Tu je nekaj najhujših prestopnikov.
Če veliko berete o nepremičninah, ste morda uganili, da bi bilo to prvo na seznamu. Prav tako začenja temo, ki je: sporne „izboljšave“, ki se komu morda zdijo zelo dobra ideja osebo, vendar ne tako zelo do druge - in v resnici bi jih morda celo odvrnilo od nakupa določene nepremičnine v celoti. Bazen lahko izklopi potencialne kupce, ki jih ogroža pričakovanje tožb ali napornega vzdrževanja, zlasti v hladnejših podnebjih, kjer kratka plavalna sezona zaradi težav ni vredna.
Stvari, kot sta združevanje dveh manjših spalnic za izdelavo glavnega apartmaja ali spajanje spalnice v premajhen življenjski prostor, so morda zdi se kot odlična ideja, vendar bo odstranjevanje spalnic vedno škodovalo vrednosti vašega doma. Za družine z otroki ali celo samske ali pare, ki želijo spalnico za goste ali domačo pisarno, je število spalnic veliko večje od njihove velikosti.
Dejstvo je, da veliko ljudi svojih garaž ne uporablja po predvidenem namenu, dejstvo pa je tudi, da velika večina kupcev stanovanj pričakuje, da bo hiša dobila garažo. Če nameravate svojo garažo pretvoriti v igralno sobo ali domačo pisarno in načrtujete prodajo svojega doma kdaj v doglednem času, naredite pretvorbo, ki je enostavno povratna.
Dokumentiral sem veliko prenov, ko je zamenjava kopalne kadi s tušem, ki je vstopila, močno odprla manjšo kopalnico. Toda nekateri kupci, zlasti tisti z družinami, si še vedno želijo kadi. Nasvet, ki sem ga videl, je, da je odstranitev kadi iz ene kopalnice v redu, če je v hiši vsaj ena druga kopalnica. In kopalna kad morda ni tako pomembna na trgih (kot na Manhattnu), kjer večina kupcev nima otrok.
Ozadje je morda spet "noter", vendar to ni splošno ljubljeno - in to ne pomeni, da bodo potencialni kupci doma vzljubili papir, ki ga izberete. Slabo barvanje lahko zlahka prebarvate, odstranjevanje ozadij pa je lahko pravi preglavice in nekateri kupci bi se raje ne trudili. Če morate imeti ozadje, si omislite to razvado, ne pa naložbo - in če nameravate ostati le kratek čas, vam lahko predlagamo lepo začasne ozadje?
Nekoč je bila nova preproga veliko prodajno mesto nepremičnine. V teh dneh si vsi želijo tal iz trdega lesa in preproga (zlasti v bivalnih prostorih) se lahko zdi, da je dom videti z datumom. Če imate proračun, si omislite lesene trde lese ali laminat namesto prave stvari: po mojih izkušnjah večina ljudi ne more ugotoviti razlike.
Na koncu si zapomnite: to je tvoja hiša. Če želite bazen in imate denar, da ga zgradite, super! Uživajte v svojem bazenu. Ali ozadje ali kaj drugega. Samo ne računajte, da bo ta denar nekaj, kar boste nekega dne dobili. In če ne nameravate dolgo ostati nekje, morda shranite bazen - in čudovito ozadje in jamo v garaži človeka - za svoj večno dom.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019