Z možem, ki sta bila blizu naše najljubše plaže, sva prejšnjo pomlad kupila starejši dom v Charlestonu, SC. Leto dni in tone denarja kasneje smo se naučili težko, da niso vedno veliki, pereči problemi s starejšimi domovi, ki vas bodo ugriznili v riter, proračun.
Po naših izkušnjah gre za rdeče zastave, ki se prikradejo in vas slepijo, preden lahko zaprete vhodna vrata. To so takšna vprašanja lahko poiščite pregled na domu, vendar se vam običajno to ne zdi dovolj resno, da bi preprečili nakup hiše. Torej si naredite sebi (in svoj bančni račun) uslugo in na svoj radar postavite te drage, a pogosto spregledane težave.
Počakajte, prenove so dobra stvar, kajne? No, lahko so, če so bili narejeni pravilno. Če pa kupite dom, kjer je izvajalec med renojem posekal kotičke, bi vas lahko pripeljal do tistega dodatka za sobo za goste, ki ste ga tako zamerili med postopkom nakupa. Po nakupu našega doma smo ugotovili, da vodovod po predhodni prenovi ni bil pravilno pregledan, in zaupaj mi, ko rečem, da se s težavo ne spoprijeti, ko se naredi sredi tega noč. Če se zaljubite v starejši dom, ki je očitno doživel nekaj novejšega renoa, razmislite
prišli so strukturni inženirji in dajte nepremičnino še enkrat več.Tukaj je opozorilna zgodba za vas. Med inšpekcijskim pregledom na domu je inšpektor opozoril, da je naš grelnik tople vode starejši in ga je treba zamenjati "v nekaj letih." Brez težav smo mislili. Po selitvi in reševanju drugih vprašanj imamo veliko časa, smo si mislili. Samo, mislili smo narobe. Grelnik tople vode, naj bo RIP, se je oddajal dobra dva dni po tem, ko smo se preselili v hišo. Potovanje v Lowe za 700 ameriških dolarjev in še enkrat smo si privoščili toplo vodo, vendar smo se naučili tudi dragoceno lekcijo o faktorskih stroških starejših gospodinjskih aparatov v naš proračun. Glej tudi: naše zastarel HVAC, ki ga nadomeščamo nekaj več kot leto dni po nakupu doma za kul (dobite?) 6000 dolarjev.
Nerodno je, da imajo številni starejši domovi slabo ali v nekaterih primerih izolacijo. Zanimivo je, da imamo v originalnem delu svojega doma spodobno izolacijo, vendar subpar izolacijo v sorazmerno mladem 10-letnem dodatku. To pomeni, da so naši računi za elektriko v mesecih ogromni z ekstremnimi tempi, saj je dodatek hiši vedno bodisi super vroč ali super hladen. Z njo se zdaj ukvarjamo na podlagi izključno dragih ponudb, ki smo jih dobili za odstranitev suhozida in polaganje plasti izolacije iz steklenih vlaken ali črpanje v pihajoči izolaciji.
Če ožičenje v vašem domu ne deluje in / ali predstavlja veliko požarno nevarnost, se bo med pregledom na domu verjetno pojavilo kot mehko priporočilo - npr. "Predlagamo, da zamenjate trenutni električni sistem" ali "Predlagamo vam, da električar pregleda svoj ožičenje." dajte lažen občutek varnosti, saj to ni bil dovolj velik problem, da bi povzročil prepir v nakupovalnem postopku doma, ampak je pametno upoštevati nasvet. Za elektriko smo porabili že več kot 2000 ameriških dolarjev za odpravljanje težav v našem domu, ki so nastale zaradi starega ožičenja, zato je vsekakor vredno opozoriti - zlasti glede na vrsto ožičenje pogosto najdemo v starejših domovih (na splošno gumba in cevi ali aluminija) je lahko zelo drago zamenjati.
Medtem ko so zgornje meje za kokice med postopkom nakupa doma verjetno na vašem radarju, so pomanjkljivosti v notranjosti vaše sanje, večina ljudi je pripravljena spregledati, da bi vstopili v dom, ki ga želijo, za ceno, ki je praktična. Dovolite mi, da vas prepričam, odstranjevanje stropa kokice hitro doda. Na primer na našem območju stane 100 dolarjev za sobo in 50 dolarjev za kopalnico ali približno 1100 dolarjev za našo celotno hišo. Ta strošek bi lahko bil višji, odvisno od konkurenčnih stopenj na vašem območju in od tega, ali so vaše zgornje meje pozitivne na azbest (običajno v domovih, zgrajenih pred letom 1978, kot pri nas).
Stvar čudnih vonjav je, da imajo vir, vir pa vas lahko stane večjih dinerojev, da jih popravite. V starejših domovih je skušnjava, da bi se temu "staremu vonju po hiši" pospravili. "Nepremičninski agenti se na to lahko celo sklicujejo ali poskušajo prikriti vonjave s svečami ali osvežilci zraka. Vedno je dobro, da vzamete katero koli funky smrdi, ko se odpravljate na potencialni domvendar so lahko takšni vonji pokazatelji velikih težav, kot so poškodbe vode, plesni, plesen in celo napadi škodljivcev, kot so podgane ali ščurki. (Yuck, vem.)
Zapišite to pod "prekinjene ponudbe, ki jih neumno ignorirate, če se vaš domači inšpektor ne zdi preveč zaskrbljen." Če je bil vaš dom zgrajen pred letom 1978 so kvote spodobne, da bi lahko v starem sloju našli svinčeno barvo nekje pod površino sten barve. Čeprav je to ponavadi težava le, če se barva začne drobiti ali stene ali trakove posipate s svincem barva, še vedno je dobra ideja, da kupite poceni komplet za testiranje svinčenih barv v lokalni trgovini za izboljšanje doma. Potem boste vsaj psihično in finančno pripravljeni, če boste v nekem trenutku zapravili desetine tisoč dolarjev stroški zmanjšanja svinčenih barv.
Ste kupili stari dom? Vas je oropal slep kot jaz? Ali imate to vseeno radi in ne bi sanjali, da bi živeli še kje drugje?
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
