Če ste pogost uporabnik Zillow, ste verjetno že slišali za Zestimate: brezplačno spletno oceno vrednosti vašega doma, ki jo je ustvarilo nepremičninsko podjetje. Sliši se priročno, kajne? Svojo hišo lahko ocenite prek spleta, ne da bi sploh zapustili svoj stol. Morda vas bo zamikalo, da bi preprosto preskočili težave pri najemanju cenilca, da boste dobili natančno oceno vašega doma in namesto tega uporabili Zestimate. Ampak Emily Heffter, tiskovna predstavnica podjetja Zillow, pravi, da to morda ni najboljša strategija.
Hefter pravi, da je Zestimate že od svoje ustanovitve leta 2006 že daleč. "Glavni vir informacij za Cestimate je javna evidenca," pravi. "Pomislite na informacije, ki jih okrožni davčni odmeralec uporablja za izračun davka na nepremičnine - kvadratni posnetek, spalnice in kopalnice. "Leta 2006 bi Zestimate te podatke s prodajnimi evidencami skliceval, da bi videl podobne prodajne cene hiš. Pred dvanajstimi leti je imel estradnik 14-odstotno srednjo napako, pravi Heffter. To pomeni, da je polovica opravljenih cen znašala 14 odstotkov prodajne cene stanovanja. Zdaj, v letu 2018, Hefter pravi, da je povprečna stopnja napak pri Zestimate 4,5 odstotka, zato so algoritem z leti izboljšali.
"Razširili smo ga, tako da zdaj uporablja na milijone različnih računalniških modelov in veliko bolj zapleteno umetno inteligenco," pravi. "Torej, smo v različnih vrstah različnih podatkovnih točk. Na primer, pogledamo topografske podatke, da poskusimo ugotoviti, ali morda imate pogled. Ogledamo podatke o kakovosti zraka, včasih tudi podatke o uličnem hrupu, da vidimo, ali je hrup, kjer živite, ali ste na rivi ali ste v novi gradnji. Obstaja na tone različnih računalniških modelov, ki napajajo dobesedno milijone podatkovnih točk v tem algoritmu. "Sliši se precej natančno, kajne?
Toda Eileen Oldroyd, lastnica Oldroydove nepremičnine, pravi, da računalniški algoritem ni 100 ves čas odstotno natančen - a videla je, da stranke sprejemajo oceno kot resnično vrednost njihovega domovi. "Zillow je tako očarljiv pojav, ko gre za to, kako se stranke odzivajo na ceno," pravi Oldroyd. "Čeprav vedo, da so številke običajno netočne, se nanje zanašajo, ko želijo prodati svoj dom."
Heffter se strinja z Olyroydom - lestvica je ravno to, ocena, ki jo je naredil Zillow algoritem. "Računalniško je ustvarjen in nikoli nismo bili v vaši hiši, zato obstaja veliko stvari, ki jih ne moremo vedeti," pravi Heffter. "Ne moremo vedeti, kako sonce prihaja popoldne v vašo jedilnico in ne moremo vedeti o kuhinji vašega kuharja." Dobra novica? Lahko se prijavite v Zillow's Zestimate in zahtevate svojo hišo, da posodobite podatke in si zagotovite bolj natančno ceno. "Včasih evidenca davka na nepremičnine ne ve za preurejanje, ki ste ga naredili, ali za dodatno kopalnico, ki ste jo dodali," pravi Hefter. "Torej lahko vstopite in spremenite domača dejstva, včasih pa lahko oceno dosežete na bolj natančni ravni."
Hefter dodaja, da če boš živel v soseski z veliko edinstvenih domov, bo to težje dobite natančno ceno, saj se Zestimate tako močno opira na primerjavo nedavne prodaje v vaši soseska. Če pa živite na območju, kjer so vse hiše podobne, so iste letine in se pogosto prodajajo, imate verjetno zelo natančno oceno, pravi Heffter.
Torej ni povsem dovršen sistem, vendar vam lahko ponudi idejo o tem, kakšna bi lahko bila vrednost vašega doma. "Odlična stvar pri Zestimate je, da je ta brezplačen in na to lahko gledate kot na izhodišče," pravi Heffter. "Torej, če želite samo imeti predstavo o tem, ali bi lahko refinancirali ali bi morda želeli prodati svoje hišo ali ali želite premakniti eno sosesko ali kaj drugega, lahko uporabite kot začetek točka."
Oldroyd se strinja, ko pravi, da morajo ljudje pri uporabi Zillow's Zestimate ohranjati perspektivo - tudi če je to odlično orodje. Oldroyd pravi, da njegov močan iskalnik tekmuje z lastno storitvijo za več seznamov (MLS), bazo podatkov, ki jo nepremičninski agenti uporabljajo za objavo seznamov. "Zillow je informativen, enostaven za uporabo in v bistvu dobi enake informacije kot lokalni MLS, ki je že desetletja izven meja," pravi. "Pa vendar je zelo podoben Facebookovemu kvizu. Zbira vaše podatke in naključno oprime, kateri lik ste v "Seinfeldu" ali katera Disneyjeva princesa ste, ali kakšna je pesem iz osemdesetih let ali kaj najljubša barva govori o vas. Čeprav ljudje vedo, da je Facebook kviz računalniško ustvarjen, se še vedno pogovarjajo o tem, kot da je res. "
Če resno prodajate svojo hišo, Heffter pravi, da se ne bi smeli zanašati samo na oceno Zillow-a. "Ne priporočamo vam, da vaš dom samo navedete kot oceno, ker bi morali sodelovati z lokalnim nepremičninskega agenta, ki bi morda vedel kaj o soseščini in ki bi lahko imel strategijo, «Heffter pravi. "Vedno vam priporočamo, da sodelujete z nepremičninskim agentom, da bi dobili kar najbolj natančno vrednost za vašo hišo." Oldroyd se strinja in predlaga uporabo profesionalnega cenilca, ki pozna območje.
Ime Zestimate pove vse - to je izobraženo ugibanje, ki ga je ustvaril Zillow, tako da ne bo vedno opaziti. Ne pozabite, da vzamete svojo oceno z zrnom soli in ne pozabite, da se boste morda morali spoprijeti z malo človeške interakcije, če želite, da je vaša hiša najprimernejša.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
