Če prodajate hišo, je ena od prvih stvari, ki jo boste morda želeli narediti, odprti hišo. Čeprav se odpiranje vrat potencialnim kupcem morda zdi učinkovit način za prodajo vašega skromnega prebivališča, morda ni vredno težav.
Joe Cleary, lastnik Klirinška skupina na Floridi pravijo, da odprte hiše počasi postajajo preteklost, predvsem zaradi napredka v virtualnih seznamih in domačih tur. Stavi, da je velika večina ljudi, ki se resno zanimajo za nakup hiše, hišo že videla na spletu in začela sodelovati z nepremičninskim agentom, da bi jo osebno videli.
In še več, v svojih 20 letih v nepremičninski industriji Cleary pravi, da se tega ne more spomniti samski prodaja pripisana odprti hiši (v svoji karieri je imel več kot 100 odprtih hiš).
"Običajno pripeljete nosljive sosede, da vidijo, kakšne nadgradnje so bile opravljene, da lahko primerjajo svoj dom z domom odprtih hiš," pravi. "Poiskati kupca med odprto hišo je po mojem mnenju iskanje igle v kozolcu."
Poleg tega Cleary pravi, da ni mogoče vedeti, ali je kupec v odprti hiši celo finančno usposobljen za nakup stanovanja.
Eileen Oldroyd, lastnica Realroy Oldroyd v južni Kaliforniji se strinja, da so odprte hiše na splošno večja težava za prodajalce. "Zelo sem iskrena z njimi glede prednosti in slabosti," pravi. Stranke opozarja, da lahko obiskovalci odpirajo predale, omare in škatle za nakit - in jih prepriča, da obstaja nevarnost kraje. Najpogostejši predmeti, ki so ukradeni? Medicina, kot zdravila proti bolečinam in pomirjevala, pravi.
"Tam so ljudje, ki menijo, da so odprte hiše njihova lovišča," pravi Oldroyd. "Ne rečem jim tega, da bi jih prestrašil, govorim jim, naj bodo resnični in jih izobražujejo. Izobražena stranka je stranka, ki ima pooblastila. "
Seveda, Oldroyd in Cleary pravijo, da bodo vedno imeli odprto hišo, če bo njihov odjemalec res hoče enega. Če pa iščete najučinkovitejši način prodaje, Cleary pravi, da je najboljša stava na spletu. "Časopis nihče več ne uporablja, da bi videl, kakšne odprte hiše so v nedeljo," pravi. Cleary v glavnem uporablja spletne oglase in strateško objavlja privlačno sliko sprednjega dela doma. "Veliko se zanašam tudi na družbene medije, če svoje objave postavim na Facebook strani mojega podjetja, na Pinterestu in na Craigslist."
Cleary pravi, da gre za prodajo hiše na splošno najbolje zaupati. Morda je čas, da piškotke in limonado izklopite za nekaj odličnih slik, objavljenih na spletu. To vam in vašemu agentu prihrani čas, hitreje pa bo prodala vašo hišo.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019