Na ograji o lastništvu doma? Pri odločitvi za najem ali nakup nepremičnine bi morali sodelovati številni dejavniki - in vsi niso zgolj finančni. Morda niste prepričani, ali boste dolgo živeli v svojem trenutnem mestu. In hej, lepo je, da lahko pokličete svojega najemodajalca, ko je treba kaj popraviti.
Toda za mnoge se končna odločitev spušča na dolarje in cente. Ali je cenovno ugodneje najeti ali kupiti, je veliko odvisno od tega, kje se boste odločili za življenje. Na srečo vam te odločitve ni treba izračunati sami: Spletna tržnica posojil Posojilno drevo primerjate mesečne cene najemnin in hipotekarne stroške stanovanj na 50 največjih metropolitanskih območjih v ZDA... in rezultati vas lahko presenetijo.
Tri mesta, kjer je povprečna najemnina najcenejša v primerjavi s srednjo hipoteko Louisville, Kentucky; Milwaukee, Wisconsin; in Oklahoma City, Oklahoma. Najemnine so v povprečju za približno 310 dolarjev nižje od hipotek na teh območjih.
1.417 dolarjev povprečne najemnine v primerjavi z Mediana hipoteka v višini 1.700 dolarjev
1856 ameriških medianih najemnin v primerjavi z 2.130 ameriških dolarjev hipoteke
1489 ameriških medianih najemnin v primerjavi z Mediana hipoteka v višini 1.738 USD
1.106 $ mediane najemnine vs. Mediana hipoteka v višini 1.242 dolarjev
1159 ameriških medianih najemnin v primerjavi z 1367 ameriških srednjih hipotek
1.200 $ mediane najemnine v primerjavi z 1.383 ameriške srednje hipoteke
1180 ameriških medianih najemnin v primerjavi z 1.362 ameriških dolarjev hipoteke
Na drugem koncu spektra visoke najemnine omogočajo nakup cenejše možnosti v Miamiju (1.477 $ mediana najemnine v primerjavi z 1125 ameriške mediane hipoteke); Orlando (1,263 dolarja proti $1,036); in Virginia Beach (1.318 dolarjev proti $1,163).
Toda vsi domovi niso ustvarjeni enako. Študija zaključuje, da je najemnina vs. primerjava kupcev je v veliki meri odvisna od velikosti. Ko gre za hiše povprečne velikosti, je ponavadi nakup boljši nakup. Ko pa pogledate največje in najmanjše domove, najemanje pogosto deluje v vašo korist.
Če si na primer ogledujete podstrešje ali garsonjero, jih je ceneje najeti, kot pa kupiti v 39 analiziranih mestih. Če pa potrebujete veliko hišo s petimi ali več spalnicami, bo najem cenejši kot nakup na vseh največjih trgih podzemne železnice, razen v sedmih.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
