![Psi, ki delajo od domačega Instagrama](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Če imate v svojem domu kakšen dodaten prostor - rezervno spalnico, hišo za goste, dokončano garažo, se verjetno igrate z idejo, da bi ga uvrstili na Airbnb. Pros: dodatni denar za račune ali prihranke, zabaven način za spoznavanje kul ljudi in ne veliko pravega dela. Slabosti: potencial za čudnosti v vašem prostoru, materialna škoda in skoraj neprestano duševno delo v obliki prošenj in rezervacij.
Zadnjih nekaj mesecev vodim Airbnb v svoji hiši za goste v centru Albuquerquea v Novi Mehiki. Na splošno je to precej odlična izkušnja - in naredimo skoraj dovolj, da počistimo hipoteko! - vendar se vedno naučimo lekcije.
Obstaja toliko možnosti za vrsto prostora, ki ga lahko ponudite na Airbnbu - lastna rezervna soba, starinski Airstream, parkiran na vašem dvorišču, tašča stanovanje… Seznam se nadaljuje. Prvo, kar morate storiti, je, da razmislite, kateri prostor imate na voljo in kako pogosto boste odprli svoj prostor. Ali bo ves čas odprt? Samo ob vikendih? Samo, ko ste v mestu - ali samo ko ste zunaj mesta? Tako boste lažje spoznali, koliko denarja lahko zaslužite in koliko časa boste porabili za komunikacijo z gosti.
Če imate namenjen ločen prostor (na primer tisti, ki ga imam moj mož in jaz), bo vaš potencial za dohodek veliko večji. Če pa želite le malo zaslužiti za počitniški sklad, bo odpiranje samo ob praznikih ali vikendih morda dobro za vas.
Druga možnost je ponuditi svoj prostor v vaši odsotnosti. Ta možnost ima nekaj dodatnih tveganj (vse vaše stvari so tam, na primer, da se ljudje zlomijo, poškodujejo ali ukradejo), vendar je dober način, da zaslužite malo dodatnega denarja, ko potujete.
Moj Airbnb je ločena stavba, ki deli naše dvorišče. Ima tipkovnico, da lahko ljudje pridejo in odidejo po svojih željah. Večino časa sploh ne vidimo gostov - če to počnemo, mahamo in pozdravljamo, a običajno ne komuniciramo preveč. Tako nam je všeč in tudi gostom se zdi, da - vendar to ne bo idealna situacija za vse.
Nekateri ljudje, ki gostujejo na Airbnbu, resnično uživajo v interakciji z gosti. Drugi samo želijo, da ostanejo pri miru. Ni pravega ali napačnega načina za interakcijo gostov, vendar se morate odločiti, kaj bi po vašem mnenju lahko koristilo vnaprej in to jasno navesti v seznamu. Nekoč sem imel gosta, ki je pričakoval, da jo bom pozdravil (česar nisem; kot sem že rekel, je moj Airbnb ločen prostor s samopregledovanjem), zato me je v pregledu priklopila. Očitno sem svoj seznam takoj uredil, da bi bilo jasno, da je moj prostor samoplačniški.
Sčasoma se vam bo morda zdelo, da sedite ob zgodnji jutranji kavi z gosti ali klepetate z njimi o najboljših restavracijah v vašem mestu. Bodite prilagodljivi in odprti, da se odnos do gostov spreminja.
Če svoj dom delite z Airbnbers, bodo imeli dostop, ko vas ni tam? Ali boste dali ključe? Ali bodo imeli dostop do celotnega območja vaše lastnine ali samo do določenih območij? Varnost vašega prostora in stvari predstavlja veliko skrb pri gostovanju. Seveda je večina ljudi iskrena in obzirna - vendar se morate zaščititi tudi pred tistimi, ki niso.
Večina namenskih prostorov Airbnb deluje najbolje, če je na voljo tipkovnica ali omarica za zaklepanje, zato se ljudje lahko prijavijo in odjavijo, kadar je to smiselno. Nekateri gostitelji imajo na vhodu v svoj prostor celo varnostne kamere - če se odpravite po tej poti, jo razkrijete v svojem seznamu, tako da nihče ne preseneti, da so nadzorovani.
Airbnb prostori segajo od smešno elastičnega do naravnost strogega. Resnično lahko porabite toliko ali manj, kolikor želite, opremite prostor, od nakupa vsega novega do varčevanja ali uporabe predmetov, ki jih že imate.
Več ponudbe, dražji bodo stroški vaše namestitve in vzdrževanja. Razmislite, kaj želite ponuditi v zvezi s toaletnimi pripomočki, posteljnino in dodatki (kot so kolesa, steklenice vina ob prihodu ali po želji vodeni ogledi vašega mesta). Če so stvari sprva zaostrene, lahko izberete mape in stroj za kapljanje preko Keuriga, vsaj dokler ne boste redno rezervirali gostov. Ugotovila sem, da moram vsak mesec pripraviti nove pralnice, saj gostje nenehno obarvajo mine, ko odstranijo ličila. Majhna proračunska postavka, a nekaj, kar vas je med gostovanjem nekoliko presenetilo.
Prepričajte se, da natančno izračunate vse svoje stroške, vključno z zalogami, čiščenjem, najemnino, zavarovanjem in drugo, da boste zagotovili, da boste zaračunali dovolj, da dejansko ustvarite dobiček. Raziskujte druge Airbnbs v vašem območju (vključno z bližnjo okolico, ne le v vašem mestu ali mesto) in si oglejte, kaj zaračunajo ob tednih, vikendih in praznikih, vključno z letnimi festivali ali konferenc. Želeli boste skrbno slediti trendom in biti pripravljeni pogosto prilagajati cene. Ugotovil sem, da so cene, ki jih spletno mesto Airbnb predlaga svojim gostiteljem, pogosto nizke v primerjavi z bližnjimi seznami in bi lahko dejansko izgubile denar.
Prav tako boste morali raziskati hotelske in davčne kode v vašem mestu, državi ali občini. Na nekaterih območjih bo Airbnb za vas nakazal davke. Prepričajte se, da resnično razumete, kakšne so vaše pravne in finančne obveznosti pri poslovanju z Airbnbom, tako da vas davčni čas ne bo presenetil. Airbnb ponuja gosti do 1 milijon dolarjev pri samodejnem zavarovanju zavarovanja, lahko pa razmislite tudi o dodatnem zavarovanju prek samega podjetja ali drugih ločenih možnosti.
Fotografije? Da. Čiščenje? Mogoče. Airbnb mora imeti jasne, svetle in strokovno videti fotografije. Če ljudje ne vidijo vašega seznama dobro ali če je videti temen in vlažen, ne bodo naročili. Obdobje Zato si oglejte kakovostne fotografije, posnete z DSLR (ne iPhone!). Lahko najamete lokalnega fotografa, prijatelja, ki pozna njihovo kamero, ali pa izkoristite profesionalno foto storitev, ki jo Airbnb ponuja gostiteljem. Ne glede na to, kaj počnete, morate poskrbeti, da bodo vaše fotografije ubijalske.
Čistoča je tudi pri Airbnb nujno potrebna, še posebej, če želite ohraniti oceno s petimi zvezdicami. Pomislite, kako in kdaj bo čiščenje novega prostora Airbnb. Številni gostitelji bodo čiščenje opravili sami, toda vaš čas in delovna sila bosta še en dejavnik, ki ga morate upoštevati, ko gledate veliko sliko gostovanja. Ali se splača dnevno vzdrževanje vzdrževati sami ali bi raje oddajali oddajo?
Enkrat mesečno imam svojo enoto profesionalno globinsko očiščeno, kar mi olajša vsakodnevno opravljanje. Drugi gostitelji (verjetno tisti, ki imajo prostore zunaj svojih domov) uporabljajo čistilno podjetje ali namensko čistilno osebje. Profesionalno čiščenje seveda zareže vaš spodnji del - vendar se morda splača za vas in vaš prostor.
Ne glede na to, za kaj se boste odločili, je pravi prostor, proračun in raven zavezanosti za vašo novo Airbnb pustolovščino, ostanite prilagodljivi in odprti. Zagotovo boste naredili nekaj napak: stvari bodo postale nerodne, ljudje bodo čudni, nekatere stvari pa poškodovane. Ko pa ugotovite, kaj deluje za vas in vaš prostor, bo gostovanje na Airbnbu lažje. In verjetno je, da se bo zaradi dodatnega denarja vse počutilo vredno.