Te izdelke neodvisno izberemo - če kupite katero od naših povezav, bomo morda zaslužili provizijo.
Našli ste popoln dom za prodajo, še bolje pa je, da mesečno hipotekarno plačilo ustreza skoraj točno tistemu, kar trenutno plačujete v najemnini. Super! Zdaj preprosto dodajte še 750 dolarjev mesečno poleg tega in zlati ste!
Počakaj, kaj? Glede na novo, "skriti" stroški lastništva domov znašajo v povprečju do 9.080 dolarjev na leto, glede na novo poročilo Zillow in Thumbtack. To vključuje nekaj stvari, za katere upamo, da veste, na primer davke na nepremičnine in zavarovanje stanovanja, pa tudi gospodarske javne službe in osnovno vzdrževanje, na katerih morda ne boste stanovali, ko se vsak od njih spopadate vikend.
Večina najemnikov je seznanjena z dodatki, ki jih morajo plačevati nad osnovno najemnino - toploto, toplo vodo, elektriko... Toda v plačilo najemnine, o katerem najemnikom ni treba razmišljati, je veliko stroškov, kot so vzdrževanje, stanovanjske pristojbine in zelo osnovne gospodarske službe, kot so voda in kanalizacija.
Na nacionalni ravni so lastniki stanovanj v povprečju plačali 6.059 dolarjev na leto za zavarovanje stanovanja, davke na nepremičnine in gospodarske javne službe. Ta številka se je močno razlikovala, odvisno od vrednosti domačih davkov in davkov, vendar je v Los prevladala 9.000 dolarjev Angeles in Austin v Teksasu, v Bostonu in San Diegu stanejo 10.000 dolarjev, v San pa največ 13.019 dolarjev Območje Francisco. Lastniki stanovanj so najmanj plačali v Indianapolisu (4699 dolarjev) in Charlotte, N.C. (4.986 dolarjev).
Stroški vzdrževanja, ki so temeljili na šestih najbolj zahtevanih storitvah Thumbtack-a - čiščenje preprog, delo na dvorišču, čiščenje žlebov, vzdrževanje klimatskih naprav in čiščenje hiš - dodali smo še dodatnih 3.021 dolarjev na leto povprečna.
Zdaj je dobra novica, da ne vidim, kako je čiščenje hiš skriti strošek lastništva doma. Očistite lahko tudi svoje stanovanje in vaš najemodajalec verjetno ne bo poravnal računa. Tudi po čiščenju tal lahko lastniki domov izvajajo osnovna vzdrževalna dela, kot so dela na dvorišču in čiščenje žlebov, s čimer prihranijo vsaj nekaj denarja (tudi če bati se dela).
Ampak tega ni mogoče: Lastništvo doma je drago na načine, ki jih nikoli ne pričakujete. Ko smo pred devetimi leti kupili naš skoraj 100 let star in ne nujno dobro vzdrževan dom, je bilo tako, kot da bi po naključju sedli za poker mizo z visokimi vložki ali se premaknili iz osnovni sistem 10 do nečesa povsem tujega: Potem ko je življenje živelo v apoenih 20 ali 100 USD, se zdi, da je vsako popravilo stalo nekaj več kot 500 ali celo tisoč dolarjev.
Medtem ko sem se zavedal večine skritih stroškov, ko smo kupili našo hišo, sta se dva presenetila, kar sta me nekako presenetila.
Eno so letni stroški potrebnih, dolgoročnih izboljšav. Razmislite o strehi: Poročilo članov Angiejevega seznama porabijo v povprečju 11.000 USD zamenjati asfaltno streho, ki naj bi trajala 20 do 30 let. Če imate svoj dom v času 30-letne hipoteke, je skoraj zagotovljeno, da ga boste morali v nekem trenutku nadomestite streho - ali pa s popustom prodajte nekomu, ki se ne moti, da bi nekaj pogrešal skodle. Stroški te zelo potrebne prihodnje strehe, ki se razteza v času trajanja 30-letne hipoteke, znašajo 367 dolarjev na leto ali približno 30 dolarjev na mesec. K temu dodajte grelnike za toplo vodo, ki ponavadi pokukajo po 6 do 12 letih, notranje ali zunanje poslikave in druga redka, vendar potrebna vzdrževanje - vse cene v več kot 500 dolarjih, ne pozabite! - in tam gre vaš bančni račun.
Drugi stroški so tisti, o katerih sem vedel, vendar jih nisem cenil v celoti, ko gre za dolgoročno. Davki na nepremičnine so običajno vezani na ocenjeno vrednost vašega doma. Naši davki niso posebej visoki za regijo, a ker so se domače vrednosti v zadnjih petih letih dvignile, so tudi naši davki - tudi ker je davčna stopnja ostala popolnoma enaka. A dražja hiša zahteva tudi zavarovanje lastnikov stanovanj z višjimi cenami, saj bi popravilo ali zamenjavo po nesreči stalo več.
Ne razumite me narobe: sčasoma je velik napredek vrednosti vašega doma odkrito, neverjetno, neverjeten in nič kaj pritožite se - ustvarja se dolgoročno bogastvo in odpira nove možnosti, kot je domači kapital posojila. A doma ne nameravamo prodati (in s tem vnovčiti tega lastniškega kapitala) že vrsto let. Medtem pa naraščajoči dodatni stroški davkov na nepremičnine in zavarovanja zajedajo naš mesečni proračun - k na stotine dolarjev več, kot smo plačevali pred tremi leti, tudi ko je naše osnovno hipotekarno plačilo ostalo enako.
V bistvu je lastništvo stanovanja drago na vse načine, vključno z nekaterimi, o katerih morda niste razmišljali. Toda tudi pri teh velikih stroških se zdi majhna cena za plačilo lastnega stanovanja.