Tisti trendovski majhni domovi s 500 kvadratnimi metri so prepričani, da so luštni in je super ideja, da zmanjšate svoj okoljski odtis in vključite zavestno "mikro" življenje. Kljub temu da so ti domovi lahko le majhni, jih je težko financirati, saj tradicionalne hipoteke niso vedno možnost.
"Hipotekarne družbe na splošno posojajo samo stanovanjske hiše s stalnimi fundacijami in tam, kjer ima lastnik zemljišča tudi zemljišče," pravi Holden Lewis, NerdWallet's hipotekarni strokovnjak. "Če je majhna hiša na kolesih ali če se nahaja na zemljišču nekoga drugega, hipotekarna družba morda ne bo poslovala z vami."
Poleg tega številna hipotekarna podjetja ne ponujajo posojil pod 50.000 dolarjev, saj posojilodajalcem ne ponujajo vrednega finančnega povračila. Če pa si resnično želite drobnega doma (in nimate denarja za nakup enega spredaj), še vedno obstajajo možnosti za financiranje. Tukaj je treba upoštevati tri.
Če imate srečo, da imate starša z dovolj gotovine, da vam lahko izposodite denar (in kdo vas ne moti, da ga prosite), je to lahko ena možnost. In če nimajo dovolj denarja pri roki, a vseeno želijo pomagati (srečno!), Vedno obstaja možnost, da se potopite v lastni kapital. "Če so vaši starši lastniki stanovanja in imajo lastniški kapital, jih lahko prosite, da dobijo posojilo za lastniški kapital ali kreditno linijo domačega kapitala, nato pa si izposodite izkupiček od njih," pravi Lewis. "Tako lahko sčasoma odplačate njihovo posojilo."
Vaš cilj: Poiščite graditelja, katerega majhni domovi se lahko dejansko štejejo za mobilne. "V tem primeru boste morda lahko nakupovali in našli posojilodajalca mobilnega doma, ki vam bo priskrbel denar," pravi. Posebni posojilodajalci ponujajo posojila za čolne, letala in rekreacijska vozila in majceni dom, ki ga želite kupiti, se lahko uvrsti med vozila za rekreacijo (RV). "Upoštevajte pa, da bodo ti posojilodajalci morda zahtevali primarni dom, ki ni RV, za katerega poskušate dobiti posojilo," pravi Lewis.
Nezavarovano osebno posojilo dobi ime po tem, da nobene nepremičnine ne jamčite za zavarovanje. Posojilodajalci menijo, da je to posojilo večje tveganje kot varno posojilo, kar pomeni, da boste na koncu plačali več. "Obrestna mera s tovrstnim posojilom bo višja od obrestne mere za hipoteko, verjetno pa bo nižja od obrestne mere na kreditni kartici," pravi Lewis. Upoštevajte pa, da za upravičenost do nezavarovanega osebnega posojila potrebujete visoko bonitetno oceno.
Čeprav je majhen dom, ki je finančno manj dosegljiv kot hiša navadne velikosti, še ne pomeni, da o njih še ne morete sanjati: tukaj je 75 od najlepši, najbolj kompaktni domovi za katero lahko fantaziraš.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
