Vrhunski nasveti za nakup od nepremičnin

Mogoče se boste lahko izognili morebitnim pastem in napačnim nakupom svojega prvega doma, če upoštevate nasvete tistih, ki so skozi postopek že večkrat. In nihče ni šel skozi postopek nakupa domov tako pogosto kot nepremičninski agenti, ki pogosto vsak mesec zaprejo številne hiše. To so napake, ki jih neprestani vidijo vedno znova - in kako jih premagati.

1. Ne veste svojega Prav Prednostne naloge.

Preden začnete domače iskanje, izolirajte svoja najvišja merila - ali je to določeno število spalnic, bližina službe ali šole, kamin ali kar koli drugega je na seznamu, tako da vam ne bo lahko sidetracked. "Postopek nakupa domov ponavadi postane potovanje, vendar ustvarjanje seznama najboljših lastnosti ali udobja povečuje učinkovitost," pravi Michael A. Kelczewski, prodajalec nepremičnin z blagovnimi znamkami Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty v Centerville, Del.

2. Imate nič potrpljenja.

Nakup stanovanja je velika naložba, zato ne hitite vanj. Morda bo trajalo nekaj časa, da najdete pravo nepremičnino, vendar bi vašo potrpljenje lahko nagradili z odlično najdbo. Na primer, ko je ena stranka imela težave pri iskanju pravega doma, je Kelczewski predlagal, naj si ogleduje nepremičnino, ki bi potrebovala nekaj dela. "Dogovorili smo se za ocene izvajalcev pred oddajo ponudbe in dobili smo veliko na prezrtem posestvu, ki je zahtevalo predvsem kozmetično delo," pravi.

3. Pojdiš slep.

Če ste novi pri nakupu stanovanja, resno razmislite o nasvetu odvetnika, posojilodajalca in drugih, ki so to storili že večkrat. V drugem primeru so kupci Kelczewskega prezrli njegova opozorila o stroških in zapletih pri nakupu stare kmečke hiše za njihov prvi dom in nadaljevali s ponudbo. Ko je inšpekcijski pregled odkril vse težave doma in popravil, ki so bili potrebni, so kupci končali s prodajo. Medtem ko so lahko izterjali sredstva za pobeg, niso mogli vrniti tisoč dolarjev, porabljenih za inšpekcijske preglede, ocenjevanje in druge naloge skrbne preiskave.

4. Mislite, da je znesek odobritve posojila vaš proračun.

Ko boste šli skozi postopek predhodne odobritve, vam bo hipotekarni posojilodajalec sporočil znesek posojila, za katerega ste upravičeni, na podlagi vaše kreditne ocene in drugih finančnih podatkov. Pogosto se ta številka pretvori v mesečno plačilo, ki je višje od tistega, kar zmorete pravzaprav privoščite si skupaj z vsemi drugimi mesečnimi stroški. To, da ste upravičeni do določene hipotekarne cene, še ne pomeni, da bi morali kupiti dom za to ceno.

Nakup stanovanja s plačilom, ki je preveliko za vaš mesečni proračun, vas lahko "pusti slabe, stresne, in si ne morejo privoščiti vzdrževanja, "pravi George Lawton, Realtor pri RE / MAX Over Mountain v Birminghamu, Ala. "Namesto tega prosite posojilodajalca, da deluje nazaj, da poišče, kaj lahko proračun privošči. Tako lahko veste, da se dom prilega vašemu proračunu, in lahko najdete dom, ki si ga lahko udobno privoščite. "

5. Odločili ste se za nakup novega avtomobila tik pred zaprtjem.

Tudi če ste s posojilodajalcem opravili postopek predhodne odobritve, vaša hipoteka ni dokončna, dokler je niste zaprli. Ne ogrožajte svoje sposobnosti pridobivanja hipoteke z velikimi nakupi ali drugimi stvarmi, ki lahko vplivajo na vašo kreditno oceno ali sposobnost izposoje.

"Običajna napaka, ki sem jo opazil, je, da ko bo kupec predhodno usposobljen in bo imel prodajalca ponudbo, bo šel ven in kupil avto, se prijavil dodatne kreditne vrstice, nabirati več dolga, zamuditi plačila ali zamudno plačati trenutne obveznosti, "pravi Colin McDonald, pooblaščeni nepremičninski agent z Berkshire Hathaway HomeServices Blake v Delmarju, NY. "Če to storite, bi lahko negativno vplivali na vašo kreditno oceno, zaradi česar ne boste dobili končnega dovoljenja s strani vaš posojilodajalec. Vedno naročim kupcem domov, s katerimi delam, da ne kupujejo večjih nakupov, dokler se ne boste zaprli v svoj novi dom. Škatla dlesni, fino, ampak ne avtomobila. "

---

Spremljajte House Beautiful on Instagram.