Kako prihranite za hišo 2018

Ko ste prihranili predplačilo za dom, menite, da je dobro iti? Še enkrat razmisli. Denar, ki ga prinesete za zapiralno mizo, predstavlja velik del stroškov nakupa hiše, vendar še zdaleč ni edini. Pravzaprav bi verjetno morali banko dodatnih 14.434 USD- preverite, zaokrožite in zaslužite celo 15.000 ameriških dolarjev - na podlagi šestih glavnih stroškov, ki jih večina prvoligašev spregleda, in povprečnih stroškov.

1. Davek na nepremičnine = približno 3.296 USD na leto *

Kot lastnik stanovanja boste morali plačevati letne davke na svoji nepremičnini. Davek na nepremičnine se razlikuje od države do države, od približno 0,55 odstotka vrednosti nepremičnine do skoraj 2,4 odstotka. Nekatere občine zaračunavajo dodatne davke na nepremičnine. Obiščite Davčna fundacija da bi dobili predstavo o davkih na nepremičnine v vaši državi.

* Vse te številke temeljijo na povprečje v državi.

Koliko plačate za zavarovanje stanovanja, se razlikuje tudi glede na to, kje načrtujete življenje. Uporabi

kalkulator domačega zavarovanja da bi dobili predstavo o tem, koliko boste morali plačati. V večini primerov se vaše zavarovanje stanovanja in davki na nepremičnine lahko razdelijo na 12 mesečnih plačil in dodana k hipotekarnemu plačilu, ki je v banki escrow **, hipotekarna družba pa vam jih bo plačala, ko bo zapadle.

** V bistvu to pomeni, da tretja oseba zadrži ta denar, dokler ga ne bo treba izplačati.

3. Pristojbine za združenje lastnikov domov = 331 USD / leto

Če ima vaša nova soseska združenje lastnikov stanovanj (HOA) ali condo združenje, boste morali plačevati tudi mesečno ali letno pristojbine tej organizaciji za vzdrževanje skupnih površin (na primer urejanje okolice ali vzdrževanje bazena ali telovadnice skupnosti, če jo imate ena). Leta 2017 je povprečna pristojbina HOA znašala 331 dolarjev na leto Trulia.

Morda ste navajeni plačevati račun za elektriko kot najemnik, vendar morajo lastniki stanovanj plačati za elektriko, vodo in kanalizacijo, kar lahko prišteje še zajetne mesečne stroške. Pred nakupom stanovanja prosite prodajalce, naj delijo svoje račune za komunalne storitve v zadnjih 12 mesecih, da dobijo predstavo, koliko boste plačevali.

5. Popravila in vzdrževanje = 5000 USD na leto

Ko imate dom, ste odgovorni za njegovo vzdrževanje - in to lahko postane drago, ne glede na to, ali gre za popravilo naprave ali zamenjavo žlebov. Lastniki novih stanovanj bi morali poskusiti vrniti od 4000 do 5000 USD za morebitna popravila in vzdrževanje domov, pravi Wes Woodruff, licenčni hipotekarni svetovalec pri podjetju Angel Oak Home Loans v Atlanti.

Na primer, ko sta Woodruff in njegova žena pred devetimi leti kupila prvi dom, sta vse svoje prihranke vlila v predplačilo. Prvi teden, ko sta bila v novi hiši, je hladilnik počil, ter zahteval popravilo v višini 600 dolarjev, strošek, za katerega niso imeli proračuna. Če je potrebno, priporoča znižanje položnice, da bi prihranili del tega denarja za tekoče vzdrževanje in popravila doma.

"Če bi lahko odložili 10 odstotkov, vendar je vaš kreditni rezultat res dober, je še vedno bolje, da 5 odstotkov odložite kot odloženi sklad za vzdrževanje," pravi Woodruff. "Številni kupci menijo, da morajo imeti 20 odstotkov znižanje, vendar za pridobitev hipoteke resnično potrebujete od 3 do 5 odstotkov. Če pogledate, kaj plačujete v najemnini in kaj lahko plačate za hišo, denar pogosto varčujete z nakupom, tudi z nižjim pologom. "

6. Zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI) = 2.616 USD na leto

Opozoriti je treba, da če vaš polog znaša manj kot 20 odstotkov, lahko hipotekarni posojilodajalec zahteva PMI. Običajno znaša približno 5–5% stroškov letnih stroškov posojila. Kot Investopedija poudarja, da bi to lahko znašalo dodatnih 218 dolarjev na mesec, na podlagi povprečnih stroškov stanovanja v ZDA (261.500 USD po podatkih Zillow 2018).

Hipotekarna podjetja ta strošek pogosto vključujejo kot del vašega mesečnega hipotekarnega plačila, ideja pa je, da posojilodajalca zaščiti, če pri posojilu ne plačujete. Ko boste odplačali 20 odstotkov hiše, bi moral račun PMI iti stran.

---

Spremljajte House Beautiful on Instagram.