Zaslužimo si provizijo za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku.
Kakšen je tvoj dom vreden te? Cene stanovanj se močno razlikujejo glede na to, kje živite.
Preden začnete načrtovati projekt, ki bo povečal vašo vrednost, poglejte zoopla.co.uk ugotoviti, koliko bo vaš dom dobil na trenutnem trgu. Vendar naj vas ne zavede katera koli možna cena; Za primerjavo so pomembne nedavne prodajne cene podobnih domov v bližini - glej houseprices.landregistry.gov.uk za informacije o tem.
Prav tako lahko prosite nepremičninskega agenta za brezplačno vrednotenje vaše hiše - in poiščite nasvet o potencialni vrednosti, če bi imela dodatno spalnico ali novo kuhinjo. Prav tako je dobro obiskati novoizgrajene razstavne domove in si ogledati, kaj je na voljo glede funkcij in notranje opreme, uporabe prostora, naprav in tehnologije.
Upoštevajte te kazalce za nekaj ključnih nasvetov za načrtovanje prenove:
1. Kam izboljšati
Oglejte si svoj dom in določite področja, ki bi jih od koristi izboljšale, in ugotovite, koliko ste zaslužili pripravljeni porabiti - od manj kot 1.000 funtov za razmnoževanje vrta in zunanjosti do višine 20.000 funtov za dodajanje podaljšek. Začnite raziskati stroške - whatprice.co.uk je koristen za običajne cene trgovcev - vendar ne sprejemajte nobenih trdnih odločitev, dokler ne dobite treh strokovnih ponudb.
2. Kdo bo kupil?
"Razmislite o svoji okolici," pravi Kevin Beastall iz agencije za nepremičnine Reeds Rains. "Hiša z dvema posteljama v tro- ali štiriposteljno, v povodju fantastične šole, bo naredila boljše kot izkoriščanje podobnih izboljšav na področju, kjer lokalna šola nima dobrega znanja. "
Pomislite tudi na vrsto ljudi, ki bi lahko kupili v vaši soseščini, kaj bodo verjetno iskali - in kaj bi jih lahko odložilo. V Londonu so na primer drage kletne pretvorbe priljubljene za dodajanje življenjskega prostora, zlasti tam, kjer je vrt majhen. Če je vaš vrt dovolj velik, bi bilo boljše finančno smiselno dodati več življenjskega prostora z razširitvijo navzven. Če se funkcija, kot je pretvorba v kleti, na vašem območju šteje za nenavadno, lahko potencialne kupce izključi.
Na območju, priljubljenem pri družinah, bi bila dodatna spalnica ali igralna soba dobra naložba, a telovadnica ali vrtni ribnik bi bila manj. Kopel v korist tuša je lahko napaka - družine z otroki in dojenčki si običajno želijo kopeli. Potem si objektivno oglejte svoj dom - ali kaj "manjka", kar že imajo druge nepremičnine v bližini?
Ivan HunterGetty slike
3. Lokalna atrakcija
Annie Edwards iz nepremičninskih agentov Chewton Rose v Norwichu meni, da je treba natančno razmisliti, kaj si kupci želijo lokalno. "Imamo veliko ljudi, ki se odločajo za preselitev v Norfolk," pravi. "Pogosto družine izven območja želijo pripeljati babico, zato je priloga ali prostor za delo od doma dobra naložba."
Ne pozabite na skrite stroške. Če so izboljšave velike, bo morda vaša družina med izvajanjem dela poiskala alternativno nastanitev. Odstranjevanje naplavin je lahko drago, zato je treba upoštevati stroške preskoka, ki se lahko začnejo od 150 funtov, skupaj z vsemi potrebnimi dovoljenji. Tudi z novo izolacijo za izboljšanje učinkovitosti bo dodajanje dodatnih prostorov vplivalo na vašo porabo energije, zato ne pozabite na račune.
4. Še več za vaš dolar
Posamezne izboljšave, na primer kopalnica z visokim spektrom ali čudovito preurejen vrt, lahko povečajo vrednost vašega doma in ga naredijo bolj privlačnega potencialnim kupcem, vendar je pomembno, da povečate učinek vsake naložbe in jih vidite v celotnem kontekstu vašega doma. To vam bo pomagalo, da si v prihodnosti zagotovite čas, denar in trud ter se pozneje izognete stroškom naknadnega opremljanja.
Razširitve: Ne mislite samo na prostor, razmišljajte o svetlobi. Nikoli ne skrbite za velikost oken; dodajte vrata, ki se po možnosti odpirajo neposredno na vrt, in strešne luči, da maksimirate naravno svetlobo. Načrtujte osvetlitev, da preprečite temne kotičke, namesto da pozneje dodate svetilke.
Kuhinje: Razmislite, kako kuhamo v teh dneh - s tabličnimi računalniki, ki nam bodo pokazali recepte, televizorje za gledanje, glasbo za poslušanje - zato vgradite veliko električnih in USB vtičnic, televizijskih vrat in ozvočenja.
Vrata in okna: Kupite najboljšo oceno vrednosti, ki si jo lahko privoščite, in izberite preproste za vzdrževanje sloge.
Talne obloge: Talne obloge iz trdega lesa imajo brezčasno privlačnost. Če vaš proračun dopušča, bi to lahko bilo vredno dodatne naložbe nad alternativami.
Nadgradnja ogrevanja: Če nameščate nov kotel in radiatorje, bi bilo morda smiselno vključiti peč na več goriv, saj postajajo zelo priljubljeni in jih je mogoče vključiti v vaš ogrevalni sistem.
Astro-0Getty slike
5. Za zdaj življenjski prostor
"Imejte vsaj eno čudovito sobo, zaradi katere vaš dom izstopa iz množice," pravi Paul Rowe iz Chewton Rose. Kuhinja / jedilnica / dnevni prostor z odprtim načrtom je na primer na vrhu številnih seznamov želja. Če pa to pomeni, da obstoječa dnevna soba večino tedna ostane prazna, boste morali razmišljati ne samo o svojem novem odprtem prostoru, temveč tudi o preurejanju dnevne sobe. Ali bi to lahko postalo študijsko območje ali soba za goste, hobi druženje ali prilegalo?
Izkoristite vse priložnosti. Če gradite na novi kuhinji, pomislite, kaj bi še lahko umestili v dodaten prostor. Dodajanje pomožnega prostora ali verande ne bi predstavljalo velikih finančnih stroškov v shemi stvari, ampak bi lahko dodalo vrednost.
6. Vse o ravnovesju
"Ključna beseda je ravnovesje," pravi Kevin Beastall iz agencije za nepremičnine Reeds Rains. „Ali bo končni rezultat pomenil neenakomerno razmerje v razmerju spalnic in kopalnic ali velikosti hiše glede na velikost vrta?“
Dobra praksa je tudi, da se lotite izboljšav, ki odražajo vrednost hiše, kakršna je. "Poceni kuhinja v dragi hiši je prav tako napačna kot postavitev res drage kuhinje v skromno cenovno hišo," pravi Kevin.
In upoštevajte, da lahko izboljšave, kot je preureditev podstrešja, vaš dom postavijo v višji cenovni razred na trgu nepremičnin. Kevin dodaja: "Če vzamete tri postelje, eno kopel na štiri postelje in dve kopeli, to odpira nove nove tržne priložnosti - in bi moralo zvišati ceno."
Od: Revija House Beautiful