Zaslužimo si provizijo za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku.
Bodite nadzor nad prodajnim postopkom, pripravite svoj dom na prodajo, pritegnite zanimanje in s tem vodnikom strokovnjakov dosežite najboljšo možno ceno.
Zgodnja jesen je odličen čas za prodajo hiše na prodaj. Otroci so spet v šoli in do božiča je še nekaj tednov. „September je dober mesec, da svojo nepremičnino začnete prodajati, saj bodo potencialni kupci začeli znova iskati,“ pravi Alex Gosling, vodja spletne agencije za nepremičnine hišimple.com. "Neizogibno bo dejavnost kupcev v poletnih mesecih znatno padla, ko se družine odpravijo na počitnice." Zdaj izkoristite to zgodaj jesensko režo, preden se pripeljejo večeri.
Slike: Getty
Standardni nasvet je, da povabite tri nepremičninske agente, da ocenijo vašo hišo, nato pa izberite tistega, s katerim se počutite najbolj udobno. Naredite svojo domačo nalogo, vendar z uporabo Desno gibanje in Zooplain naj vas ne zavedejo najvišje vrednotenje. "Preverite cene nedavno prodanih nepremičnin v vašem neposrednem območju," pravi Luke Bishop iz Wooster & Stock v južnem Londonu. "Če je ogledov v prvih nekaj tednih zelo malo, je to lahko znak, da je cena previsoka." Če to se zgodi, izkoristite pobudo in pristopite k svojemu agentu, da razpravlja, namesto da bi jim dovolili, da vas pritiskajo na prenagljeno zmanjšanje.
Slike: Getty
Dober odnos s svojim agentom je ključnega pomena. Večje agencije z nepremičninami se lahko pohvalijo s trženjskim dosegom, toda oseba, ki ceni vašo hišo, morda ni tista, ki prodaja. Zato je vredno pogledati celotno storitev, ki jo ponuja podjetje, ne le posameznika. Družbeni mediji, zlasti Twitter, so lahko dober pokazatelj, kako se agencija predstavlja na trgu. Če se odločite za spletno agencijo, morate biti pripravljeni, da veliko "prodajnega" dela opravite sami, kot je izvajanje ogledov. Vendar pa bo ta vedno bolj priljubljena možnost prihranila denar. Za pouk tradicionalnega nepremičninskega agenta, ki dela za hišno pristojbino 1,5 (plus DDV), stane 300.000 funtov, stane približno 5000 funtov. Spletni paketi se običajno začnejo pri približno 500 £.
Slike: Getty
Včasih je bil nasvet, kako odstraniti vse sledi lastne prisotnosti, vendar agenti pravijo, da domovi z "karakterjem" dejansko bolj navdušujejo kupce. Kot pojasnjuje Matthew Hallett, direktor Winkworth v Salisburyju, "je brezčasen nepremičninski kupec težje slišati sami živijo in so posledično manj privlačni. " Vendar opozarja, "zamašena lastnost daje sporočilo, da prodajalci niso predano. Kupec ne bi želel vložiti dragocenega časa, denarja in čustvenih naporov v poskušnjo nakupa hiše, za katero sumi, da prodajalec morda resno ne prodaja. " Moč sugestije deluje čudeže; na vrtu uredite scenarij z mizo, stoli in kaminom, ki ponazarja celoletno bivanje na prostem, obrnite območje pod stopnicami v delovni prostor, razvlažijo podstrešja in kleti, da ponudijo razširitvene možnosti, in poletne omare oblačila. "Kupci pazijo na resnično dober prostor za shranjevanje," pravi iskalec nepremičnin Jo Eccles Sourcing Property. "Če imate srečo, da imate veliko prostora za shranjevanje, ga ne hranite tako polnega, da ga nihče ne more videti."
Slike: Getty
Po podatkih Googla zdaj devet od 10 lovcev hiš uporablja internet pri iskanju nepremičnine, zato mora biti vizualna privlačnost vaše hiše na mestu. "Priložite 8-12 fotografij, ki bodo priložene spletnim podrobnostim," svetuje strokovnjakinja za nepremičnine Samantha Ashdown iz Domače resnice. "Nekatere sobe so boljše od drugih, da bi pokazale svoj dom: kuhinje in dnevne sobe so" must have ", a spalnice in kopalnice je vredno pokazati le, če so res posebne. " Povejte svojemu agentu, da potrebujete tudi tloris, z meritve. To je še posebej uporabno za starejše lastnosti, saj predstavlja prodajno mesto vaših relativno prostornih razmerij.
Slike: Getty
"Vzemite nadzor nad postopkom in poskrbite, da boste razumeli vrednost svoje hiše in jo lahko podprli," svetuje Adam Male iz spletne agencije za nepremičnine urban.co.uk. Naredite paket z vsemi garancijami, lokalnimi podrobnostmi, celo kratko zgodovino hiše. Če ste nervozni, povabite prijatelja okoli, da vadi naprej. Prosite jih, da igrajo hudičevega zagovornika z nekaj zapletenimi vprašanji, tako da ste dobro pripravljeni, ko pridejo dejanski gledalci. Jane Ringe, stanovalka v Londonu in na jugovzhodu, pravi, da je ključnega pomena, da se bodoči kupci že počutijo kot doma. "V bistvu manipulirate s prijetno družinsko sceno," pravi, "zato ponudite kavo v neformalnih vrčih okrog kuhinjske mize in igrač, s katerimi se bodo lahko igrali njihovi otroci."
Besede: Jayne Dowle
Slike: Getty