Najemodajalci morajo vedno uravnotežiti potrebo po zvišanju najemnine (da bi bili v koraku z naraščajočimi stroški lastništva stavbe) in potrebo po znižanju najemniških stanovanj in prostih delovnih mest. To ponavadi pomeni, da, kadar je le mogoče, zelo radi ohranjajo dobre najemnike iz leta v leto in se izogibajo času, preglavicam, negotovosti in stroškom iskanja novih. Tukaj je tisto, kar lahko storite, da prilagodite tehtnico v svojo korist, se izognete povečanju najema in z veseljem podpišete najem za še eno leto.
1. Pogajajte se o večletnem najemu: Če veste, da želite ostati nekaj let, se pogovarjajte s svojim najemodajalcem o enem dolgem najemu za čas vašega tam. Dvoletna najemna pogodba bo na primer določila ceno, za katero veste, da vam ustreza, po dvanajstih mesecih ne bo veliko presenečenje.
2. Poznajte trg: Če vaš najemodajalec poskuša dvigniti najemnino, opravite nekaj raziskav in jim (prijazno) sporočite, kje stoji vaše stanovanje v primerjavi z drugimi v okolici. Če se vam ne bo več posrečilo, obstaja velika verjetnost, da bo najemodajalec premislil, preden boste odšli, da bi našli manj mesta za manj denarja.
3. Poznaj svoje pravice: Zakoni se razlikujejo od države do države, zato poskrbite, da veste, kaj ima vaš najemodajalec zakonsko dovoljeno in ne sme. To lahko vključuje povečanje najemnine več kot enkrat letno, zvišanje nad določenim odstotkom najemnine ali neobveščanje, preden začne povečanje veljati.
4. Ponudite svoje storitve: Vse, kar lahko storite za zmanjšanje stroškov najemodajalca, vas bo kot najemnika naredilo bolj zaželene in koristne. V zameno za isto najemnino za še eno leto, ponudite, da raje izboljšate svoje stanovanje ali stavbo - stvari, kot so barvanje ali lopata pohod te zime. Najemodajalcu prihrani, da mora poiskati in plačati nekomu drugemu, da naredi iste stvari.
5. Naredite napotnice: Če veste, da se v vaši stavbi pojavlja prosto delovno mesto, razširite besedo med prijatelji in sodelavci. Če stanovanje najamete na podlagi vaše napotitve, vas najemodajalec vidi kot vir in vas bo verjetno želel obdržati še eno leto.
6. Pogovor s sosedi (če si drzneš): Če ugotovite, da eden od njih plačuje 200 dolarjev manj, kot ste, je to dobra informacija, ki jo imate v zadnjem žepu. Morda boste tudi ugotovili, da se eden od njih kmalu preseli, zato lahko zaprosite, da prevzamete njihovo stanovanje za nižjo najemnino. Če najemodajalec lahko najamete svoj trenutni prostor za več denarja, obstaja velika verjetnost, da bo ob tej priložnosti skočil.
7. Bodi najemnik vzorcev: Če plačate najemnino pravočasno, ne zahtevajte nerazumnih sprememb v svojem stanovanju in vam je na splošno lepo in vas ne boli rit, ste privlačen najemnik. Po drugi strani, če vas najemodajalec pozna kot osebo, ki ne more spremeniti lastnih žarnic, ne da bi poklicala vzdrževanje ali nenehno zahtevajo izboljšave, jih malo spodbudi, da vas obenem ohranjajo cena.
8. Naj se človek: Če imate finančne težave, pokličite najemodajalca in ga prosite, naj ponovno razmisli - še posebej, če gre za resnično osebo v primerjavi s korporacijo, ki ima v lasti vašo stavbo. Vsi najemodajalci niso vsi zlobni, in če se zavedajo vaše posamezne situacije, je bolje, da bodo v zameno postali ljudje.
Seveda niso vsi najemni trgi enaki - najemodajalci imajo večjo pogajalsko moč v bostonskem Bostonu kot recimo Saint Louis, kjer je najemno stanovanje veliko in poceni. Včasih povečanje davkov in gospodarskih storitev naredi najem najemnin potreben in opravičljiv. Toda, kaj menite, za tiste med vami, ki ste se uspešno pogajali za isto najemnino iz leta v leto, kaj je po vašem mnenju vse skupaj?