Vemo, da so danes mladi odrasli se poročila veliko kasneje na primer v življenju kot prejšnje generacije in tudi kasneje kupujejo domove Eden od razlogov, da nekateri tisočletniki zamujajo s temi mejniki, je zadušitev študentskega posojila: nedavna študija je pokazala, da zadolženi diplomanti zamujajo s svojim nakupom prvega stanovanja sedem let mediana.
Nadaljevanje trenda, ki poteka od vsaj 1970, tisočletja ima kasneje tudi otroke, če sploh. Stopnja rodnosti v ZDA je padla na najnižjo točko Ker so se centri za nadzor bolezni začeli spremljati pred več kot sto leti, in ta premik je najbolj viden med njimi tisočletja: Od leta 2011 do 2015 se je število prebivalcev od 30 do 34 let brez otrok doma povečalo za 4%, kaže popis prebivalstva podatki; med 25- do 29-letniki se je ta številka povečala za več kot 5%.
In to bo dolgoročno vplivalo na stanovanjski trg, pravijo nekateri strokovnjaki. Ker poleg odlašanja z nakupi na domu, ne bo več števila tisočletnikov, ki nikoli nimajo otrok verjetno ne bodo imeli koristi - ne zdaj in tudi ne čez 10 let - za veliko hišo s štirimi ali več spalnice. Gospodinjstva brez otrok ponavadi gravitirajo k manjšim domovom, stanovanjem ali mestnim hišam v bližini mestnih ugodnosti, ne pa za velike družinske domove na razprostiranih parcelah.
"Menim, da dejstvo, da imamo družine manjših velikosti, seveda pomeni, da je povpraševanje po manjših velikostih stanovanje bi dobilo večje zanimanje kot prej, «je Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja Slovenije Realtors, povedal za Washington Post.
Prodajalec Sara Moran je poskušal prepričati njo in moža, da si kupita večji dom z večjim dvoriščem, je povedala Pošti. Ampak rekla je, da so s svojim dvosobnim kolonijalom v Stratfordu v zvezni državi Conn v velikosti 1.200 kvadratnih metrov. "Ker ne bomo imeli otrok, me pravzaprav ne skrbi, da bi imeli veliko dvorišče. Enako z več prostora, "je dejala.
4-ali 5-odstotno povečanje brezdomnih gospodinjstev med tisočletji v resnici ne zveni veliko. Toda tudi majhne razlike lahko pripomorejo k velikim premikom na trgu Harvard skupni center za stanovanjske študije pričakuje, da bo do leta 2025 40 milijonov tisočletnih gospodinjstev.
In niso edina velika ameriška generacija, ki je vse bolj brezskrbna. Ko dojenčki začnejo upokojevati in njihovi odrasli otroci zapustijo gnezdo (no... sčasoma), pričakujemo lahko, da jih bo veliko zmanjšalo. To bi lahko še dodatno pritiskalo na trg manjših dvosobnih stanovanj in mestnih hiš.
Kljub temu ni jasno, da se domači gradbeniki prilagodijo. Popolnih 90% novih samskih družinskih hiš je imelo leta 2016 tri ali več spalnic. Medtem ko je bila večina zgrajenih večdružinskih enot dvosobnih stanovanj ali manjših, jih še vedno veliko manjši del trga: Lani je bilo zgrajenih več štiri-sobnih (ali večjih) hiš kot apartmaji vseh velikosti skupaj.
Medtem, ko tisočletja čakajo dlje, da odkupijo svoje prve domove, je stopnja lastništva domov strmo padala z svojega vrhunca v sredini 2000-ih. Leta 2016 je padel na 50-letno najnižjo raven - na 62,9% - preden je rahlo zakuhal, do 63,7%, v drugem četrtletju 2017. Obstajajo več razlogov za padec lastništva domov, ki presega zgolj demografske trende: zaostreni kreditni pogoji, višje cene stanovanj, nizka zaloga in prej omenjeno vsi igralci dolga študentskega posojila igrajo vlogo (prav tako "stresna motnja po zaprtju zavarovanja" - preostala tesnoba s strani stanovanja kriza).
Leta 2004 je imelo svoj dom 69,2% ameriških gospodinjstev - in težko bi trdili, da je to previsoko. Toda Yun pravi, da manj lastnikov domov pomeni, da je ogromno bogastvo, ustvarjeno z naraščanjem vrednosti doma, saj je tržno dno koncentrirano na bančnih računih manj Američanov.
»Danes je lastnikov stanovanj manj v primerjavi z desetletjem, medtem ko se je gospodinjstev najemnikov povečalo za 8 milijonov. Tako še vedno velja, da je ogromno 7 bilijonov dolarjev prihodkov od stanovanjskega premoženja s ciklično nizko točko nabralo manjše število družin v Ameriki, "je povedal Yun Revija za nepremičnine julija. "Za krepitev in razširitev srednjega razreda je potreben nadaljnji napredek na področju lastništva domov."
