Ali lahko HGTV nehote povzroči novo stanovanjsko krizo?

Všeč mi je HGTV kot naslednji domači navdušenec, vendar ni skrivnost, da mnogi njihovi šovi vzamejo nekaj svobode z resničnostjo. Tako kot scenografija iz vezanega lesa so tudi dramatične odločitve in zasuki ploskve pogosto le navidezni, izmišljeni fasadi, vrženi skupaj, da predstave postanejo bolj zabavne.

Leta 2012 je bil publicist za HGTV v bistvu sprejet Zabava tednik da so inženirji postopka, kot je potrebno za televizijo: "Da bi maksimirali produkcijski čas, iščemo družine, ki so v procesu precej daleč. Pogosto se vse premakne veliko hitreje, kot lahko predvidevamo, zato se vrnemo nazaj in ponovno obiščemo nekatere domove, ki jih je družina že videla, in ujamemo njihove pristne reakcije. "

A koga to resnično zanima? Prav zabavno je, če pogledam hiše in se odpeljemo na vožnjo. (In seveda, da zavijajo drugi pari glede svojih odločitev: "Res? Izbirate drugega? Kaj je narobe s tabo ljudmi?! ")

Občasna umetnost House Hunters je bolj ali manj nedolžna nit. Najbolj nevarna laž na HGTV in drugih kabelskih omrežjih je: To je opojna premisa hišnih spogledov.

Te oddaje poveličujejo in poenostavljajo izčrpen postopek nakupa zapuščenega ali podcenjenega stanovanja in dovolj vlagajo čas in denar, da bo lepo, in prodajo kupcem, ki nočejo sami delati takšnih del, vse v urejenosti dobiček. To sta umetnost in znanost, in vaše trdo delo in sposobnost, da vidite diamant v grobem, se lahko na koncu izplača.

Gre za zapeljivo pripoved, a tudi nevarno. Prelomne hiše lahko delujejo, če veste, kaj počnete, in predvsem je pomembno, da uživate v postopku remodeliranja. Toda prepogosto je kot vsaka druga shema hitrega obogatitve: shema. In te kažejo, da se bodo ljubiteljski hišni plavuti lahko spopadli s potencialnimi bankroti ali razpadi zakonske zveze.

Neprimerno (ali nemogoče) je v 30- ali 60-minutno televizijsko epizodo iztisniti vse neprijetne resničnosti izboljšanja doma. Preoblikovanje v kuhinji, ki je bilo končano v petih dneh? V resničnem življenju bi trajali tedne. In če se proračun zdi nerealen, je verjetno tako: Veliko oddaj prejemati brezplačno ali znižano delovno silo in materiale od gradbenih podjetij, ki si želijo, da bi svoja imena pred gledalci dobili. Če se lokalni trg spusti, preden ga dokončate, lahko končate s čudovitim domom in nikomur, ki ga ne bo prodal - saj se davki na nepremičnine in gospodarske javne službe še vedno nabirajo vsak mesec.

Poleg tega je prodaja stanovanja draga: nepremičninske provizije in druge pristojbine pojedel bo približno 7% vašega dobička takoj od netopirja. Da ne govorim o tem, če dom oddate v roku dveh let od nakupa, dolgovali boste davke na kapitalski dobiček na dobičku za zagon.

Kljub temu, da se domače vrednosti v stalnem vzponu v zadnjih petih letih več ljudi fotografirajo po prelomnih hišah. V letu 2016 je več kot 126.000 posameznikov ali institucij prevrnilo hišo ali stanovanje ATTOM Data Solutions - to je največ od leta 2007. (To se morda sliši pozitivno, toda stanovanjski trendi in leto 2007 na splošno niso stvari, ki jih želite slišati v istem stavku.) Število domov je lani prešlo 193.009, največ od leta 2006. (Tudi ni dobro.)

Zakaj je to pomembno? Novo delovni papir iz Nacionalnega urada za ekonomska raziskovanja predlagajo, da se hiša preusmeri med višjega in srednjega razreda investitorji v nepremičnine so morda sprožili stanovanjski zlom leta 2007 - veste, tista, ki je zrušila celoten svet gospodarstvo.

Medtem ko so pohlep z Wall Streeta in neodgovorni posojilojemalci subprime bili priljubljena kriva za stanovanjsko krizo, avtorji študije trdijo, da je pohlep po Main Streetu igral večjo vlogo kot kateri koli od njih. "Rast kreditov med letoma 2001 in 2007 je bila osredotočena v glavnem segmentu, dolg do visoko tveganih posojilojemalcev pa je bil v tem obdobju skoraj konstanten za vse kategorije dolgov," piše v dokumentu. Z drugimi besedami, kljub razpršenim posojilnim postopkom se kupci stanovanj, ki niso prodali, niso posojali več; kupci dobrega kredita so bili. "Rast hipotekarnih neplačil med krizo je bila osredotočena sredi razdelitve bonitetnih ocen, večinoma gre pripisati vlagateljem nepremičnin."

Do leta 2007 so vlagatelji predstavljali več kot tretjino hipotekarnega dolga med posojilojemalci, ki imajo pošteno ali dobro posojilo, nadaljuje Guilford, in 43% med tistimi z najboljšimi krediti. "To je vzpostavilo nevarno dinamiko. Hipoteke, ki so jih lahko zagotovili ti glavni posojilojemalci, so bile veliko večje od tistih, ki so jih vzeli slabi domobranci. Še huje je, da imajo špekulanti manj spodbude za svoje dodatne domove kot tisti, ki imajo samo en dom. Torej, ko je trg stanovanj začel propadati in je kmalu sledilo gospodarstvo, so bili veliko bolj pripravljeni na neplačilo in izključitev. " Ostalo, kot pravijo, je zgodovina.

Torej preden se boste spustili v misel, da boste kupili star smetišče, prečistili tla, udarjali po novi barvi in ​​ga prenesli za dobiček, vprašajte se, ali ste pripravljeni sprožiti novo finančno krizo - ali gre za vašo osebno denarno jamo ali morda celo svetovno propadanje stanovanj.