Odzivi so bili različni med kupci prvega stanovanja in lastniki domov, kar ponuja nekaj zanimivih vpogledov kaj cenijo mladi, novomeški kupci v primerjavi s domnevno starejšimi kupci, za katere to ni prva nepremičnina rodeo.
Na primer, samo 61 odstotkov kupcev, ki prvič kupujejo perilo, je nujno potrebno - enako število, ki zahteva dnevno sobo. Smiselno je, da se drugi kupci stanovanj bolj radi posvečajo namenskemu prostoru za perilo; veliko najemnikov je samo prisiljeno, da se strinjajo s tem, vendar ko enkrat posedujete svojo hišo - še posebej, če imate otroke, ki so v bistvu stroji za umazanijo oblačil - precej se naveličate vleči košare v klet ali po ulici do pralnica.
Ampak dejstvo, da toliko kupcev postavi pralnico na enak način ali celo pred dnevno sobo, me zelo preseneča. Ali veliko ljudi samo domneva, da je v kateri koli hiši prisotna dnevna soba, ali pa jim je resnično vseeno. (Ali bi šli tako daleč, da bi svojo dnevno sobo preuredili v pralnico?) Ali pa je morda res tisto, kar resnično želijo „Velika soba“ - je bila 43-odstotna pomembnost med prvošolci in 40 odstotki drugič kupci.
Druga razlika med obema skupinama je, da si obstoječi lastniki domov lahko privoščijo, da so bolj izbirčni več elementov, ki so "bistveni" - enajst dodelav, kot so granitne plošče (40 odstotkov) in tla iz trdega lesa (41 odstotkov).
Nekatere funkcije, ki jih kupci prvič ocenjujejo kot bistvene, se sploh ne registrirajo za bolj sezonske kupce in obratno. Medtem ko je 44 odstotkov kupcev, ki so prvič kupili, reklo, da morajo imeti prednjo verando, 14 kupcev veteranov ni počilo. Raje so srkali limonado na terasi (44 odstotkov), kar med prvošolci ni najbolj skrbelo.
Perilo ni edina funkcija, ki se zdi, da je drugi ali tretjič bolj pomembna. Medtem ko je 43 odstotkov prvoligašev garažo z dvema avtomobiloma navedlo kot obvezno funkcijo, se je ta številka med drugokratnimi stanovalci domov povzpela na 54 odstotkov. Podobno 45 odstotkov stanovalcev, ki prej dobijo dom, meni, da je omara v glavni spalnici nujna, v primerjavi s 56 odstotki obstoječih lastnikov stanovanj.
Medtem so bili veteranski domobranci manj naklonjeni skrbi, ali ima njihova naslednja hiša primerno jedilnico (45 odstotkov vs. 52 odstotkov prvošolcev), namesto tega pa zahtevajo jedlo v kuhinji (43 odstotkov).
Zdaj ni skrivnost, da veliko Američanov boj za ločitev "želja" od "potreb", na škodo naših financ. (In morda se zato zdi, da toliko nas potrebuje omaro.) Toda nekateri od teh "osnovnih stvari" so me res presenetili - zlasti med kupci prvega stanovanja, ki se bodo verjetno morali zateči za nekaj kompromisov v tej konkurenci trg.
Približno polovica anketiranih kupcev domov, tako novih (45 odstotkov) kot obstoječih (41 odstotkov), meni, da je nujno, da sta v glavni kopalnici tako tuš kabina kot kad. To se sliši super, ne razumite me narobe. Ampak to se mi zdi tudi razkošje, ne pa nepogrešljivega. Naredili bi flip samo, da bi imeli kakršno koli glavno kopel!
Podobno število gospodinjskih kupcev (40 odstotkov novih, 46 odstotkov se jih vrača) je menilo, da je dvojno pomivanje v kuhinji nujno. Še enkrat: Rad bi imel dvojni umivalnik. Vsekakor je to seznam želja. Toda ali je to "bistveno"? Bi res zavrnil sicer čudovito hišo, če ne bi imela dveh umivalnikov? Poleg tega, med vsemi temi lastnostmi, je to tisto, ki bi ga najlažje popravili z lastnim vikendom ali dva.
Kar se mene tiče, ko smo se prvič odpravili k nakupu stanovanja, so na mojem seznamu za obvezno vključitev kamin, plinski plin in tekoči tloris (hm, tisti, ki vključuje dnevno sobo, prosim). Podrobnosti o starih hišah, kot so vgradna nasadnica in tla iz trdega lesa, so skoraj zagotovili naše območje in cenovni razpon, vendar so bili zame nepomembni. Predvsem na tem mestu je bila sprehodna lokacija v bližini tranzita.
In kot tisti, ki jih je raziskala NAHB, devet let od lastništva domov, se je tudi moja prednostna naloga le malo spremenila. Dodali smo pralnico (no, našo edino kopalnico smo preuredili v stisnite v pomivalni stroj in sušilnik) in, no, ne vem, da bi se kdaj lahko vrnila. Bolj vztrajam na plinski površini kot kdaj koli prej in bi še vedno zahteval kamin ali peč na drva. Zdaj pa s šestletnim zadrgo na kolesu damo karkoli za ravno dovoz. Toda lokacija ostaja naša prednostna naloga št. 1 - in ena domača funkcija, ki je pozneje ne morete več zgraditi ali spremeniti.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
