Razlogov za ljubo starih domov je veliko - edinstven čar, zgodovinski dotiki, neverjetna arhitektura. Toda sprejemanje domov za ostarele prihaja tudi s svojim naborom. Morgan Cohen, certificirani inšpektor in ustanovitelj MKC Associates v Bostonu, pravi, da je največja napaka, ki jo vidi pri ljudeh, ki želijo kupiti starejše dom (stari dom je bil zgrajen pred letom 1950), saj ne razume, koliko truda je potrebno za popravilo in vzdrževanje novega doma. "Ljudje so očarani nad lepoto in šarmom starih domov in jih imajo radi," pravi. "Potem pa spoznajo, da za popravilo letvic, obloge, stranskih tirnic, strešnih kritin in drugih sestavnih delov potrebuje odlično (beri: drago) mizarstvo."
Cohen pravi tudi, da je izrednega pomena, da opravite inšpekcijski pregled pred oddajo ponudbe na hišo. "Ne morete si privoščiti, da ne bi," pravi. "Resnično ni boljšega načina, da bi dobili občutek, v kaj se spuščate." Brenda Bradshaw, nepremičninska agentka v Bradentonu na Floridi, pravi da je prva stvar, ki jo sporoča svojim strankam, da pričakujejo nepričakovano in ustvarijo finančno blazino za vsa vprašanja, ki se lahko pojavijo z domov. Njen drugi nasvet? "Imejte odlične izvajalce in delajte stvari pravilno. Lahko bi končali z nekaj res ljubečega, v katerem bi družina lahko uživala več let. «Cohen se strinja, ko pravi, da so stari domovi, čeprav malo dela, absolutno vredni. "Pogosto imajo neprimerne izdelave, materiale, ki jih danes ni mogoče izdelati, in smiselno dušo," pravi. »Stari domovi imajo značaj, ki ga novi domovi preprosto nimajo. Napor se splača, če nameravate ostati doma in dokler ni večjih ali pomembnih težav. "
Cohen pravi, da so se gradbena pravila v mestih začela v tridesetih letih prejšnjega stoletja, tako da če si ogledujete dom, ki je predpisane s temi predpisi, se morda soočate s kakšnimi večjimi stroški. "Na domovih, zgrajenih po starejših standardih, ali sploh ne bodo imeli starih okvirjev, podštevilčnih okvirjev in zidne, talne ali gredne strukture, zgrajene po današnjih standardih," pravi. "To pomeni, da boste morali praktično kadar koli, ko želite spremeniti, prenoviti, nadgraditi ali dodati hišo, spremeniti in izboljšati obstoječo strukturo." Bradshaw dodaja, da se okoli stavke z velikimi vozovnicami, kot je temeljna izdaja, ne morete drsati, saj bi hiša lahko varna za vas ali vašo družino, ne glede na to, kako lepa je mogoče je.
"Doma, zgrajene pred skupno uporabo ozemljene žice v gospodinjskih krogih, bodo imele staro, neutemeljeno, včasih nevarno ožičenje," pravi Cohen. "Poleg tega običajno ni dovolj vtičnic, napeljav ali oskrbe domov, kjer jih želite, kar pomeni, da boste morda morali znova povezati več vezij in boste morda morali nadgraditi. storitev. "Cohen tudi ugotavlja, da v zadnjem času zavarovalnice povečujejo stroške ali dokončno zavračajo zavarovanje domov s starimi sistemi, kar je nekaj, kar je treba ohranjati um.
Vodovod v starejšem domu lahko pride s svojimi stroški, pravi Cohen. "Posebej izpustite cevi znotraj sten, v tla in na ulico," dodaja. »Upoštevajte, da so lahko stari cevovodi, ki jih zmanjka doma, stari litega železa, glinene ploščice, opeka ali celo les. Če je ta cev zrušen, poškodovan ali zamašen, je lahko velik strošek odlagati nove cevovode na ulico. "Cohen priporoča pregled kamer (imenovan tudi stranski pregled kanalizacije) za vse starejše domove - še posebej, če so prosti ali flip domov. Bradshaw dodaja, da bi morali biti kupci pozorni na svinčene cevi, saj bi se z odstranjevanjem in nameščanjem novih cevovodov lahko hitro sestavili.
Tako Bradshaw kot Cohen pravita, da bi morali biti kupci previdni pri izolaciji azbesta v starih domovih, saj lahko dolgotrajna izpostavljenost strupu povzroči nekatere resne zdravstvene težave. Na seznam vprašanj, ki jih je treba loviti, Cohen dodaja tudi podzemne rezervoarje za nafto in zastarele vrtine ter greznice. "To so vse možne nevarnosti in varnostni problemi, ki lahko prinesejo zelo velike stroške, če boste morali preusmeriti katero koli izmed teh postavk," pravi Cohen.
Tako kot kateri koli drug dom, ki ga morda ogledujete, tudi Bradshaw in Cohen pravita, da je treba paziti na škodljivce, ki lahko škodujejo strukturi doma. "Upoštevajte, da obstaja zelo dolga zgodovina tega doma, v katerem je bilo mogoče, da je v strukturnih članih potekalo delovanje termita ali mizarske mravlje," pravi Cohen. Zakaj bi bilo to treba paziti? Ker bi popravek lahko bil nekoliko drag, pravi Bradshaw. "Lahko bi povzročili težave s fundacijami, kar bi bilo tudi drago sanacija," pravi.
Nič od tega ne pomeni, da je nakup starejšega doma nemogoč, vendar Bradshaw in Cohen menita, da je ključno, da kupci razumejo vsa vprašanja, ki se lahko pojavijo pri starem domu. Če imate doma preveč težav, Cohen pravi, da zaupate svoji intuiciji. "Pojdi s črevesjem," pravi. "Če se med inšpekcijskim pregledom počutite nelagodno, boste morda želeli prisluhniti temu občutku in preiti na naslednjega. Ne padajte premočno na dom, dokler ne poznate njegovih težav. "
Na koncu dneva Cohen pravi, da je lastništvo starega doma izjemno edinstveno doživetje. Pravi, da boste svoja pričakovanja postavili realistično in si zapomnite, da bo trajalo nekaj dela - vendar je končni rezultat absolutno vreden. "Obožujem stare domove, a vidim tudi najslabše od najslabših - tako da vem, da ni slabovidnih," pravi. "Če se spuščate v njega gladko, boste morda imeli življenje vse življenje."
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019
