Pred dogovorom je pomembno zagotoviti, da vaš sanjski dom ne bo prišel nobenih skritih presenečenj. Ko kupujete doma, stvari niso vedno takšne, kot se zdijo. Nekatera vprašanja glede površin bolj škodujejo vrednosti doma, kot se zdi, medtem ko so druga zlahka popravljena. Preden zavijete kolena v papirje ali izpraznite denarnico za poglede, upoštevajte teh pet jasnih opozorilnih znakov, ki kričijo na vas, da se odpravite stran.
S posodobitvami programa FEMA bi lahko bil vaš novi dom na preprosti hrani. Če je majhen del vaše nepremičnine na poplavni ravnici, lahko vaš posojilodajalec zahteva poplavno zavarovanje. Morda boste uživali v vodnem parku na svoji posesti, vendar to vključuje dodatne stroške. Če je dom na visoki nadmorski višini, se prepričajte, da postavitev usmerja vodo skozi zemljo in stran od doma.
Lastnik je pred kratkim spremenil petdeset mačk, ki uporabljajo dnevno sobo kot škatlo za odpadke, vendar to še ne pomeni, da želite plačati, da bi preprogo raztrgali in globoko očistili. Če vonjate po gnilih jajcih, lahko pride do uhajanja zemeljskega plina. Nekatera plinska podjetja vključujejo merkaptan, ki ima vonj po žveplu, da pomaga prepoznati tovrstna tveganja.
Preverite tudi, ali obstajajo vodni madeži okoli podstavnih plošč in na stropih, ki so znak poplave, odtekanja ali strešnih težav. Poškodba vode in večna vlaga sta opozorilni znaki za rast plesni in plesni.
Sčasoma toplotne črpalke, kotli in peči dosežejo starost, v kateri jih je treba zamenjati. V nasprotnem primeru predstavljajo grožnjo in dolgoročno stanejo več za trenutne težave.
Običajno je povprečna življenjska doba ogrevalnega sistema je 15 do 20 let, odvisno od tega, kako dobro se vzdržuje in kakovosti originalne namestitve. Nekateri sistemi imajo v svojih negi še dobrih deset let. Če želite presoditi starost ogrevalnega sistema sami, je tukaj, kje začeti:
Poslušajte, kaj mora lastnik ali nepremičninski agent povedati, in poslušajte, kaj ne govorijo. Zastavite vprašanja in poglejte bližje ogrevalnemu sistemu. Če opazite katerega od zgornjih opozorilnih znakov, pojdite stran.
Prodajalec doma mora zakonsko odkriti kršitve kode in obstoječe strukturne težave potencialnim kupcem. Žal včasih ljudje izpustimo pomembna dejstva. Okužniki škodljivcev, starodavne strehe in "čustvene napake" zaradi smrti na posestvu ali poročil o preganjanju lahko prodajalca izognejo omembi ali pa jih nejasne. Oglejte si hišo z zelo ostrimi očmi in pozneje fotografirajte, da boste podrobneje pregledali.
To je tudi običajna praksa prosite za prodajalčevo poročilo o razkritjuin zakoni se razlikujejo glede na to, kaj se zahteva v vsaki državi. Zvezni zakon zahteva le, da razkritje omenja grožnje svinčeve barve. Bakrene cevi trajajo dlje od svinčenih cevi in bi predstavljale velik strošek zamenjave ali popravila, območja za prezračevanje prostora pa bi morali zajemati zaslon namesto cementa.
Cena je neverjetna, vendar ali je za trg dokaj cenovna? Z bančnim ocenjevalcem vrednosti doma lahko preverite pošteno tržno oceno stanovanja vas zanima, ali je v vašem nakupovalnem proračunu in se prepričajte, da je vsaj blizu prvotne cene. Ko uradna ocena banke, ki jo naroči banka, odkrije neskladje s prvotno ceno kotacije, poskusite z lastnikom spregovoriti o pošteni vrednosti ali se srečajte na pol poti. Če ne, pojdite stran.
Čudovito je ustvariti kratek seznam lastnosti, ki vas navdušujejo, vendar obstajajo težave, ki ostanejo neopažene, ko vas čaka postopek nakupovanja doma. Uporabite natančen pogled, spregovorite in poslušajte svoj nagon, ko je čas, da se odmaknete od hiše, ki je bolj nočna mora kot sanje.
Preden pospravite medeninaste napeljave, terazzo in makrame, si vzemite nekaj časa za predogled, kaj pravijo strokovnjaki za nepremičnine, so najboljši domači trendi, v katerih bomo preverjali svoje sezname 2020.
Sarah Magnuson
18. 12. 2019