"Ena največjih zmotnih prodajalcev je razmišljanje, da bo dodajanje nove strehe ali novega sistema HVAC povečalo vrednost njihovega doma," pravi Staci Donegan iz Sotheby's International Realty v Savannah v državi Georgia. Komunalni sistemi - na primer vaš grelnik za ogrevanje sanitarne vode ali grelnik tople vode - bodo morda drago zamenjati, vendar veljajo za vzdrževanje in "kupci pričakujejo, da bo hiša dobro vzdrževana," pravi Staci. Zato ne pričakujte, da se bo ta naložba odražala v prodajni ceni vašega doma, četudi je to zelo tržen pojem.
Ob tem pa zagotovo ne gre zanemariti niti enega. Če ti sistemi ne delujejo pravilno ali jih je treba zamenjati, se bo to zagotovo pojavilo med inšpekcijski pregled in bi lahko razvrednotil vaš dom, če bo kupec videl takojšnje projekte, ki jih bo moral porabiti denar na. Če pa vse deluje v redu, je najbolje, da sledite temu modrem staremu pregovoru in si zapomnite, če se ni zlomilo, ne popravite.
Med posodabljanjem starejšega kuhinja ali kopalnica je lahko naložba, za katero vidite zadovoljiv donos, to je samo tako, če boste ob poti sprejemali pametne rešitve in oblikovalske odločitve. Največja napaka, ki jo lahko naredite, je odločitev za najdražje zaključke, komercialne aparate in dodatne zvončke.
Preoblikovanje revija ima priročen stroški v primerjavi z orodje vrednosti ki kaže povprečne stroške posameznih projektov za izboljšanje domov, skupaj s povprečno donosnostjo. Njihovi podatki kažejo, da preoblikovanje kuhinje preoblikovanje (s povprečnimi stroški 125.000 USD) bo imel nižji odstotek donosa kot a preoblikovanje kuhinje srednjega razreda (povprečni stroški 63.000 USD).Razlika je še drastičnejša pri preoblikovanju kopalnic. Razlogov za to je več, vendar če na to gledamo s stališča kupca, verjetno ne bodo videli razlike med njimi marmorni pulti in kremeni (iskreno, niti ne moremo). Samo izbira materiala bi vas lahko stala na tisoče več, vendar kupci te razlike ne bodo plačali. Staci opozarja na dve funkciji, ki vam bosta verjetno pomagali povrniti več naložb v kuhinjo: energetsko učinkovite naprave in kuhinjski otok, ki ima vodovod in elektriko.
Vem, bedak, kajne?! Ste preživeli otroštvo, ko ste zavidali kopališč prijateljev in sosedov, prisegli, da boste imeli bazen, ko boste nekoč imeli svojo hišo? No, nekega dne je zdaj in vaši možgani odraslih se bodo težko spopadli z 20.000 (povprečno) cenovno ceno za namestitev bazena v tleh. Še posebej, ko to slišite (1) mnogi kupci ne želijo kupiti hiše z bazenom, in (2) dejstvo, da ima vaša hiša bazen ne bo povečala svoje vrednosti dovolj, da se dobite kjer koli blizu denarja, ki ste ga vložili.
Številni kupci vidijo bazene kot vzdrževanje in odgovornostno tveganje, ki ga ne zanimajo in zagotovo ne plačujejo več. To pa je izjema: če prodajate na konkurenčnem trgu (v toplih vremenskih razmerah), bi lahko bazen imel prednost svojemu domu.
Je cenejša alternativa, ki vam bo zagotovila soliden donos naložbe? Splošno bolj privlačen zunanji prostor z lepo leseno palubo ali teraso.