Bodite pozorni na zahteve vašega trga.
Upoštevajte to eno pravilo. Če dodate zaslonsko verando, igla vrednosti lastnosti na Srednjem zahodu ne bo premaknila, vendar na jugu zagotavlja takojšen zagon. Ali vaša specifična soseska privlači mlade družine? Preskočite močan tuš za funkcionalno kad. "Ne ozirajte se na nacionalna poročila, ne glejte na večje območje podzemne železnice," pravi Todd Banister, zastopnik številk 1 pri Harryju Normanu Realtors v Atlanti. "Kar se lahko zgodi v vaši hiši, morda ne bo delovalo 15 milj po cesti in obratno."
Odprti tlorisi, de rigueur v sodobni hišni gradnji, se lahko počutijo sončno in prostorno. Toda odstranjevanje preveč sten - ali napačnih sten - lahko vaš dom v resnici naredi manjši, pravi Liz Haynsworth, veteranska hiška in blogerka zadaj Super je biti doma. "Oko ne ve, kam naj pogleda. Začne se počutiti kot galerija ali kegljišče namesto doma, «pravi.
Če želite ustvariti odprtost, ki se še vedno počuti kot domače, razmislite o razširitvi vrat v lok. Polzid z vgrajenimi policami je še en pameten kompromis, ki dodaja še dodatno skladiščenje.
Obsežen mojsterski paket je nakup za kupce - razen če niste žrtvovali obstoječih spalnic za gradnjo ene, kot teh lastnikov domov storila. David Roberts, lastnik Roberts Arhitekti in gradbeništvo v Chicagu pogosto sliši od strank, ki predlagajo prav to. "Jaz jim rečem:" Mogoče bi morali o tem razmisliti v smislu daljše vrednosti in upoštevati, da so vse hiše gor in dol po vaši ulici štiri- in pet spalnic in imeli boste edino dvoposteljno sobo v soseski. "Čudovite njegove omare ne bodo spremenile preproste matematike na nepremičnini kotiranje.
Še vedno hite po vhodih? Bolje je vlagati v mojstrski dodatek kot odstranjevanje prostorov.
"Tisti, o katerem slišite v nepremičninski šoli, je:" Ne dodajte bazena, razen če ste zanj pripravljeni izgubiti denar, "pravi Banister. Nekaterim kupcem bazen predstavlja dno stroškov vzdrževanja ali, če imajo majhne otroke, utripajoče znamenje nevarnosti. Če živite v hladnejši klimi ali v skupnosti s plavalno-teniškim centrom, ima hišna vodica še manj privlačnosti.
Tudi ljubitelji bazenov morda ne delijo vaše Clark Griswold-esque vizije rajskega dvorišča. "V pisarni imam sliko postavitve bazena morilcev - obliko, palubo, material," pravi Banister. "Nočem bazena nekoga drugega." Mele Kalikimaka.
Če se vaš celotni dom ziblje v svoji originalni vibri iz sedemdesetih let, se ne trudite znova kopalnice. Ko pride čas, le premaknite se. Vsak kupec, ki je pripravljen prevzeti ostalo hišo, bo tako ali tako želel izbrati svoje zaključke. "To še posebej velja v Dallasu," pravi Haynsworth. "Če se boste lotili prenove, je to nekakšna situacija, ki je vse ali nič."
Popolnoma v redu je, da se sčasoma lotite obsežne prenove stanovanja, kot to omogoča proračun. Če se stari napeljavi zlomi, ga vsekakor nadomestite. Če pa je vaše oko zgolj na kratkoročni nadaljnji prodaji, pustite pastelni porcelan pri miru.
Medtem ko dodate drugo zgodbo z dodatnimi spalnicami, je odličen način za povečanje vrednosti doma, slabo zamišljeni dodatki ne bodo plačali. "Vsi smo videli primer, ko je nekdo vzel lepo rančarsko hišo in se nekje zataknil na stopnišču in obtičal kar bi ljudje poimenovali škatla na vrhu, pa se ne ujema in je res nekako nerodno, "pravi Roberts. Lokacija stopnišč je lahko še posebej težavna. Stranka lahko pojma o stopnicah lepo nadomešča omaro, pravi, ko bi v resnici zamenjali omaro in hodnik ter del kuhinje.
Glede na vašo sklop je gradnja nazaj boljša možnost kot gradnja. Bottom line: Pridružite se uglednemu gradbeniku ali arhitektu, ki vam bo pomagal zasnovati pameten načrt z zajeto privlačnostjo.
To je stara nepremičninska poslovica, da naj ne kupujete najdražje hiše na bloku. Podobno ne nadgradite na najlepše pulti na bloku. Stroške tega luksuznega hladilnika ali dizajnerske italijanske ploščice boste morda povrnili v milijon dolarskem domu, verjetno pa ne v 400.000 ameriških dolarjih. "Dajte svoji hiši nekaj popkov nekoliko višje od vašega cenovnega razreda, tako da izstopa, vendar morate zavirati," pravi Banister.
Za razliko od mode, biti vrhunski pri oblikovanju domov ni vedno dobra stvar, še posebej, če boste prodali. Bele strehe lahko na primer zmanjšajo vaš račun za elektriko, vendar nimajo običajne privlačnosti. "Imam dobrega prijatelja, ki je pred kratkim na svojem dvorišču postavil umetno travo," pravi Haynsworth, "in čeprav je bila to odlična rešitev zanjo, bodo bodoči lastniki stanovanj verjetno vstopite in samo vidite znake dolarja, ko boste morali ponovno soditi. "Čeprav bodo kupci cenili izolacijo s peno s peno, ne pričakujte, da bodo plačali za to še vedno neobičajni prividi.
Kot pravi pregovor, če se ne zlomi (in je do pregleda), ne popravljajte. Če je vaša streha stara dvajset let, vendar ne pušča ali če vaša starajoča peč in klimatska naprava še vedno pregledujeta polletne preglede vzdrževanja, vam jih ni treba preventivno nadomeščati. Morda se boste odštevali od končne prodajne cene, vendar verjetno ne v skladu s tisoči, ki bi jih stala nova. "Še posebej, če dobro pregleda, lahko učinkovit pogajalec na koncu dobi s 50-75% stroškov in morda manj v situaciji z več ponudbami," pravi Banister.
