Kot izdelki, ki smo jih izbrali? Samo FYI, lahko zaslužimo denar od povezav na tej strani.
Če razmišljate o prenovi, obstaja verjetno eno vprašanje, ki je verjetno na vrhu seznama: "Koliko bi moral zapraviti?" No, odgovor je, odvisno je.
Če nameravate v svojem domu ostati pet let ali več, vložite, kar si lahko privoščite za videz in nadgradnje, ki jih želite. Če nameravate prodati, uporabite drug pristop. Osredotočite se na to, da dobite nazaj največji donos svoje naložbe. Ameriški lastniki stanovanj porabijo več kot 300 milijard dolarjev letno za obnove in popravila, poroča Skupna skupna agencija Centri za stanovanjske študije Harvard Univerze, zato je smiselno, da želite pridobiti ta denar nazaj. In potem še nekaj.
"Če posodabljate za nadaljnjo prodajo, vedno priporočamo, da lastnik domovanja najprej opravi pregled na domu in se odloči za iskanje težav," pravi Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 predsednik Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj (NAHB) Remodelers in lastnik Howling Hammer Builders Inc. "Domači inšpektor lahko prepozna težave, ki se lahko pojavijo kasneje, da vas ugriznejo. Nočete vložiti denarja v kozmetične popravke in ugotovite, kdaj boste prodali, da imate velike težave. Najprej ugotovite morebitne strukturne težave, nato pa se lotite kozmetičnih izboljšav. "
Ameriški lastniki domov porabijo več kot 300 milijard dolarjev na leto za obnove in popravila.
Tu je razčlenitev najbolj priljubljenih področij za nadgradnjo - in kaj je res vredno vložiti.
Ljudje pravijo, da kuhinje prodajajo hiše. "To je središče doma," razlaga Elle H-Millard, direktorica CKD, vodja odnosov v industriji in rezidenčna oblikovalka Nacionalne zveze za kuhinjo in kopel (NKBA). "Ljudje želijo biti sproščeni v tem prostoru. Tu se zbirajo ljudje in želite si dober občutek v tem okolju. "
.
Povprečen preurediti kuhinjo se bo izplačalo več kot prenova višjega cenovnega razreda. Po navedbah Preoblikovanje revije Stroški Vs. Poročilo o vrednosti, prenova srednje kuhinje stane 63.829 dolarjev, lastniki stanovanj pa povrnejo 37.637 dolarjev, kar je 59 odstotkov. Nenavaden preoblikovanje kuhinje stane 125.721 dolarjev, 53,5-odstotni donosnost naložbe.
Izbrani materiali zelo vplivajo na to, kako hitro se prodaja vaš dom - in za koliko. NKBA Trendi oblikovanja kuhinje in kopeli za leto 2018 razkriva, da je kremen vodilna izbira za pulti, kar 94 odstotkov industrijskih strokovnjakov pravi, da je v trendu. Sledi granit - 65 odstotkov profesionalcev pravi, da je še vedno v modi - medtem ko je marmor na tretjem mestu, z 41 odstotki naklonjenosti. "Quartz bo dal več donosnosti naložbe, saj se ne bo pojavil tako hitro," pravi H-Millard.
Za hrbtne ploščice so prednostne keramične in porcelanske ploščice nad steklom, kamnom in kremenom. In če razmišljate o menjavi talnih oblog, pojdite na trde lesene. Je tako bolj priljubljen kot les iz ploščic ali inženirjev.
Nekaj tako osnovnega, kot je razlitje na vrhunski pipi, lahko tudi veliko spremeni. "Izbira pipe, ki daje izjavo in je videti drugače, lahko doda vrednost, ponudi prilagojen pristop in ta občutek posveti podrobnosti," pravi H-Millard. "To so luksuzni trenutki, ki jih lahko dodate v svoj prostor in naredite svoj dom poseben, ki vam prinaša donosnost naložbe."
Mislite nadomestiti kad s tradicionalnim tušem? Drži. Ne želite se kopati s svojo naložbo. Po poročilu NKBA so najljubše samostoječe kadi. Poročilo pravi tudi, da lastniki stanovanj obožujejo porcelanske ploščice. Njegova 86-odstotna trendna ocena presega keramične ploščice s 54 odstotki - in kamnine pri 52 odstotkih - za talne obloge.
V nekaterih primerih je dodajanje nove kopeli cenejše, kot če bi jo preuredili. Preoblikovanje poročilo revije pravi srednji razpon dodatek za kopalnico stane 44.717 dolarjev, donosnost naložbe s 59,9 odstotka. Nenavaden preoblikovanje stane 61.662 dolarjev - vendar boste dobili malo manj donosnosti, da bi vse skupaj premagali: 56,2 odstotka je povprečje. Če želite preusmeriti svojo hišo, se držite srednjih materialov. Takšna prenova ponavadi stane ljudi 19.134 dolarjev, a jim prinese večji, 70,1-odstotni donos.
Pozorni bodite le na posebnosti, ki jih imajo ljudje z očmi: "Minili so dnevi majhnih tušev in kad s curkom curka. Zdaj je razkošen in racionaliziran dizajn, kot širši tuš, dodatne razpršilke telesa, prilagojene ploščice na tleh z vložki za posebne detajle, "pravi H-Millard. "V svojem domu dobiš spa-podobno izkušnjo."
.
Dodajate nov glavni komplet? Ne boste spali enostavno, saj veste, da jih samo 4 odstotki prodajalcev predlaga, če želite prodati, in samo 1 odstotek pravi, da je projekt za njih zaključil prodajo, Poročilo o preoblikovanju učinka za leto 2017 od Nacionalnega združenja Realtors®. Donosnost naložbe znaša 52 odstotkov. Vendar pa so ga prodajalci videli veliko višje - če ste strateški glede širitev.
"Pravkar smo končali dodatek za stranko v dvonadstropnem tradicionalnem domu. Dodali smo glavno posteljo in kopel ter pralnico pripeljali v glavno nadstropje, «pravi Theunissen. "Na koncu se je končala 89-odstotna donosnost naložbe in je hišo naredila privlačna za Baby Boomers, ki se niso želeli vzpenjati po stopnicah tako pogosto. Projekt je odprl trg. "
"Če imate lepo hišo, a imate izolirane prostore, to ni grozljivo."
Preoblikovanje neuporabljenega prostora v prostor za življenje je en način za povečanje odtisa vašega doma, vendar ne pričakujte visokega donosa, ko je čas za prodajo. The Poročilo o preoblikovanju učinka za leto 2017 pravi, da boste videli 63-odstotno donosnost naložbe. Vendar Theunissen poudarja, da dodana v kleti vpliva na to, kako vredna je naložba, če želite preprodajati.
"To vprašanje je, zakaj dodajate prostor? Če se vrti klet v prostor za rekreacijo, se morda ne razlikuje od druge sobe, ki jo že imate. Mogoče, če dodate domačo pisarno ali spalnico, je v tem več vrednosti, "poudarja Theunissen. "Eden največjih trendov, ki ga opažamo, je, da si ljudje želijo namenskega pisarniškega prostora. Uporaba kotička kuhinje ali spalnice za pisarno ni dobra za vsakogar. "
Pošteno opozorilo: Dodajanje kopalnice se morda sliši kot dobra ideja - Ali ni število spalnic in kopalnic prva stvar, ki jo ljudje želijo vedeti, ko vidijo seznam hiš?! - če pa bo potreben nov vodovod, bo dvignil ceno preoblikovanja in znižal celotno donosnost naložbe.
Nadgradnja ali razširitev dnevne sobe - ali podiranje notranjih sten, da se ustvari odprt tloris - so običajne prenove. Ti projekti imajo visoko donosnost naložbe. Po navedbah Domača ženska, lahko povrnete kar 91 odstotkov stroškov prenove.
"Zabava v domu povzroči povpraševanje po odprtem prostoru," pravi Theunissen. "Če imate lepo hišo, a imate izolirane prostore, to ni grozljivo."
"Polepšanje zunanjega prostora bo za vaš dom naredil več kot skoraj kateri koli drug projekt."
NAR uvrstitve nove lesene palube v prvih petih projektih, ki privlačijo kupce in dodajo vrednost stanovanju za nadaljnjo prodajo Poročilo o preoblikovanju za leto 2018: zunanje lastnosti. To ne preseneča Michaela Beaudryja, izvršnega podpredsednika Severnoameriškega združenja palube in ograj (NADRA). "Življenje na prostem trenutno cveti in opazite ljudi, kako gradijo večje krove, uporabljajo materiale z malo vzdrževanja, skrite pritrdilne sisteme, tako da skoraj ni lukenj za vijake ali nohte, in dobivajo 100% te naložbe, "Beaudry pravi. "Če porabite 20.000 ali 50.000 dolarjev na krovu, ga boste dobili nazaj. Donosnosti, ki ga lahko pričakujete, ni.
Njegov nasvet za ličila na krovu? "Preden se vrnete ali oblečete krov, se prepričajte, da imate stabilno strukturo," poudarja. "Če postavite nove materiale na krovu, ki je star 20 let in nima trdne podlage, zahteva težave. Izboljšanje strukture je ena najcenejših izboljšav, nato pa lahko svoj denar porabite za materiale, osvetlitev, stopnice in drugo izboljšave. "Pravi, ali bodo lastniki stanovanj zgradili nov krov ali popravili in nadgradili obstoječega, lahko pričakujejo, da bodo videli skoraj dolar za dolar vrnitev.
.
Dejstvo: Prvi vtisi so pomembni, tudi ko gre za hiše. Projekti, ki vzbujajo vašo zunanjost, lahko resnično vodijo v naravo. Običajne nadgradnje vključujejo urejanje okolice, nego travnika, zamenjavo garažnih vrat ali vhodnih vrat ter rezanje zadnjih grmov - in te izboljšave so vredne tega. Približno 94 odstotkov nepremičninskih prodajalcev spodbuja prodajalce, naj izboljšajo svoje omejene ljudi, preden vpišejo svoj dom. NAR pravi, da projekti, kot je vzdrževanje krajine, ki vključuje obrezovanje grmovnic in zasaditev 60 trajnic ali enoletnic, stanejo 3000 dolarjev - lastniki domov pa si povrnejo vsak peni ob prodaji.
Preoblikovanje Poročilo revije pravi, da zamenjava garažnih vrat povrne 98 odstotkov stroškov, nova jeklena vhodna vrata pa 91 odstotkov. "Polepševanje zunanjega prostora bo za vaš dom naredil več kot skoraj kateri koli drug projekt," pravi Beaudry. "Na to gledajo ljudje, ko kupujejo dom. Želijo si privlačen zunanji prostor. Mogoče bi si želeli prilagoditi svojo kuhinjo ali kopel, toda lepo videti zunanji življenjski prostor je nekaj, s čimer se vsi lahko strinjajo.
Po poročilu agencije NAR je novi bazen najbolj zaželen projekt na prostem za lastnike stanovanj, saj 92 odstotkov potrošnikov pravi, da si ga želi. "Če boste porabili denar zunaj, boste dobili lepe donose," pravi Beaudry. "Ljudje ne vidijo lepih kuhinj in kopeli v hiši, ko se vozijo mimo. Kar vidijo, je lepa paluba, ki vodi do bazena ali zunanjega kamina. Zunanji prostor je velika kategorija in vključuje bazen. "
Medtem ko ima večina projektov na prostem visok donosnost naložbe in ljudje pravijo, da želijo bazene, ROI na naložbo meče hladno vodo. Preden se potapljate, vedite, da je donosnost naložbe le 43-odstotna, po podatkih NAR-ja lastniki domov dobijo 25.000 dolarjev za 57.500 dolarjev.
Kar tretjina zunanjosti vašega doma je strešna. To pomeni, da ne sme le preprečevati dežja, ampak mora biti tudi videti dobro. Dolgočasne skodle s tremi zavihki ne bodo nikogar zavarovale. Zdaj je na voljo več barv in slogov kot kadar koli prej. Skoraj polovica, 45 odstotkov, prodajalcev nepremičnin predlaga, da lastniki stanovanj pred prodajo dodajo novo streho, na podlagi poročila NAR za leto 2017 o preoblikovanju vplivov. Tretjina nepremičnin pravi, da jim je projekt pomagal skleniti pogodbo. Nova streha je redek projekt, ki vam dejansko prinese denar. Stane 7.500 dolarjev, donosnost naložbe 8.150 dolarjev.
"To je ena tistih izboljšav miru, ki jih lahko dodate v hišo," pravi Theunissen. "Ljudje se bojijo kupiti hišo, ko je streha starejša."
Kaj obnova klet dejansko stane
Kakšna obnova kopalnice dejansko stane
Kaj dejansko prenavlja deck
Kaj prenova dnevne sobe dejansko stane
Je vaša prenova pravzaprav vredna?
Ilustracije in oblikovanje avtor Nicole Pivirotto, Animacija Eddieja Phana
Spremljajte House Beautiful on Instagram.
